最近，江宁各大改善盘频传喜事。
1、纯新盘联发翡翠方山预计今年上半年上市，放风价3万/㎡-3.15万/㎡，打造纯别墅区。
2、保利方山大学城G44地块公布规划，拟建18栋低层住宅及1万方商业。
3、弘阳G57地块备案名公布为：悦禧苑，售楼处已建好，打造叠墅和大平层，预计今年会有房源上市。
去年，江宁别墅的上市量主要集中在上秦淮板块，比如五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉上淮铂悦府等，这些楼盘屡开屡售罄。
通过上表可以看出，2020年，九龙湖、大学城这些成熟板块将迎来纯新盘的入市，辛苦等待的改善客终于看到了希望。
江宁方山板块迎来别墅2.0时代
方山一直都是南京规模较大的别墅区之一。延续百家湖别墅区—将军大道别墅区—方山别墅区—牛首山别墅区—九龙湖别墅区发展脉络，圈集着南京新兴中产家庭。
五矿九玺台、伴山香槟园、弘景雅墅、鲁能泰山7号院、五矿澜悦方山等众多别墅项目聚集在方山脚下。
但是目前方山板块别墅房源较为稀缺，在售的别墅房源仅有五矿澜悦方山。
联发翡翠方山和保利方山大学城G44地块的注入，无疑是一解该区域改善房荒。
联发翡翠方山
联发翡翠方山打造纯叠墅社区，预计今年上半年上市，放风价3万/㎡-3.15万/㎡。
作为大学城地王， 项目于2016年9月23日由联发房产拿下，最终楼面价22344元/㎡。 联发翡翠方山打造纯别墅区，总计300多套成品房；叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺四叠产品，仅有24套，面积180㎡。
项目大部分楼栋外立面均已安装好。联发翡翠方山的外立面米黄和浅灰色组成，风格偏中式。
联发翡翠方山打造新中式建筑、园林设计，现房销售，成品交付。曾与蓝城在厦门共同合作，开发过桃李春风项目，有成功的小户型、中式别墅操盘经验。此番，首进方山的别墅产品令人期待。
（区位图）
项目位于大学城北部，靠近方山风景区、大学城印湖公园，周边有天印大道、南京绕城高速，环境优美，交通便利。
保利方山大学城G44地块
大学城G44地块与联发翡翠方山隔街相望，形成印湖路南侧“双子盘”格局。2019年8月7日，G44高新园定林路以西、印湖路以南商住混合用地经过19轮竞拍，被保利以总价13.5亿拿下，楼面地价16615元/㎡。
根据规划，保利G44地块为商住混合用地，用地面积6.25万方，规划总建面约12.47万方。1＜容积率≤1.3，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。拟规划建设18栋5-6层的多层住宅，层高约15-18米。
效果图如下：
另外，小区自配3层高的社区商业，同时也丰富了该板块的商业体系。商业效果图如下：
近年来，随着大学城的扩张发展、品牌房企的扎堆入驻，方山板块发展越加迅速，商业、交通、教育、医疗资源应有尽有，俨然成为了一座“小城市”。
商业上，方山拥有非常成熟的商业综合体——文鼎广场。文鼎广场兼备“购物、餐饮、娱乐、服务、宾馆、办公”等多种功能，可以满足周边人们基本的生活需求。
后期龙湖新壹城、金轮津桥华府、中粮悦天地等项目均有商业配套，方山大学城的商业配套会进一步升级。
交通上，江宁大学城区域配套相对完善，出行有地铁1号线，另有多条公交线路可乘坐。
教育上，如今的教育资源也更丰富了，南外方山分校已经开学，力小分校已进驻。
所在板块发展潜力巨大，方山脚下，高新园区，15所大学环绕周边，高校云集，文化氛围浓郁，生活环境十分舒适。
方山自古以来就人文气息浓厚，因此现今位于方山的名胜古迹、自然原址不在少数。十八盘木栈道、紫雾茶庄、天印宫花园、石龙池、定林寺东西厢房、天王殿、钟鼓楼等都为方山增添了几许人文色彩。
而自江宁大学城入驻方山以来，十余所学府聚集于此，方山的人文气息越来越浓厚。优越的自然环境、深厚的文化底蕴，这些都是越来越多别墅客户期待方山的原因。
九龙湖重磅改善盘预计今年入市
作为江宁最早发展起来的板块之一，九龙湖如今虽然各项生活配套成熟，但是区域内新房一直供不应求。
江宁弘阳九龙湖G57项目预计打造成高端改善产品，项目关注度还是非常高的，就等着它上市入手了。
据悉，江宁九龙湖的NO.2017G57地块备案名定名为：悦禧苑，未来将打造27栋5层住宅。
现售楼处已经建好，项目打造叠墅和大平层，1-4层打造上叠、下叠，5层两间打通打造大平层产品，预计今年会有房源上市。
2017年10月25日，经过118轮竞拍，九龙湖G57商住地被南京金地和弘阳地产联合摘得，达最高楼面限价19963元/平米，未来需现房销售。配建6200平保障房。
项目靠近在建的5号线前庄站，门口有多条公交线路经过，交通便利。项目旁就是秦淮河，景色优美，这也非常适合打造大平层或者叠墅产品。去百家湖、东山等商圈也比较方便。目前，地块附近在建的殷富街小学已经完工，最快今秋就会投入使用。
