上周，在南京房产微政务发布的《全市3月底拟上市商品住房项目明细表》中，我发现了与大家阔别已久，拿地16年的江宁九龙湖别墅以及江北超高性价比别墅正源尚峰尚水三期熙园的最新加推情况。两者都是目前南京别墅市场上非常稀缺的项目。
九龙湖别墅再次加推，总计不低于700万！
根据南京网上房地产项目总体销售情况显示，九龙湖别墅上一次加推别墅产品在2017年11月份，目前无房在售。
本次九龙湖别墅将加推8幢共18套精装房源和29幢共44套毛坯房源。
项目未售的房源全部集中在小区的中心地带，建筑面积300-500㎡不等，按照前期销售销许均价24500元/㎡计算，总价将不低于700万！
▲九龙湖别墅鸟瞰图
九龙湖别墅规划用地177796.6㎡（A、B地块），2003年拿地至今已过去16年多了。
九龙湖别墅总建筑面积180537.5㎡，容积率仅0.75，绿化率42%，共665户，是 主城难得一见的低密墅区。
九龙湖别墅傍依3000亩九龙湖湿地公园，畅享江宁三山两湖两湿地绿色滋养。
九龙湖别墅距离九龙湖地铁站约1.5公里，与此同时，地铁1号线、3号线、5号线和12号线（规划中）也将经过该区域，出行十分方便。距离百家湖商圈车程约3.8公里，景枫KINGMO、金鹰、太阳城、江宁1912街区等大型购物休闲娱乐中心都可轻松到达。
无论是周边环境还是城市配套，都可以说是目前南京别墅项目中的佼佼者。
九龙湖别墅目前二手房价格，均价约3.1万/㎡，且在禁墅令的背景下，九龙湖区域后期也不会再有别墅项目。
客观来说，与九龙湖区域内其他别墅房源相比，九龙湖别墅作为主城为数不多在售的别墅，前期均价仅24500元/㎡，价格堪比住宅，周边生活配套齐全、交通便利，整体看来算是性价比还不错的别墅盘了。后期价格会不会有所上涨，就看销许了。
放风价2万左右！江北超高性价比别墅将加推98套房
去年8月，江北纯别墅盘正源尚峰尚水领三期熙园部分房源销许，均价在17929-23535元/㎡。在六合的叠墅产品均价已超1.5万/㎡、溧水别墅价格也已超1.6万/㎡的情况下，正源尚峰尚水的价格让不少购房者有些兴奋。
本次预计3月底，正源尚峰尚水三期将再度推出32幢，98套毛坯房源，放风价2万左右！具体推出哪一幢还未定，后期等开发商有消息，南京别墅圈将以第一时间告诉大家。
▲正源尚峰尚水鸟瞰图
项目位于南京市浦口区汤泉街道，周边为老山林场、老山森林公园。区域交通便利，规划1500亩超大型山居别墅区，配以温泉度假中心、幼儿园等设施。
正源尚峰尚水三期“熙园/锦园”组团规划建设179套别墅，产品包含联排104套，独院21套，双拼54套，主力户型面积约203-490㎡。
建筑面积约256-295㎡联排边户
户型特点：一层南向8.7米大面宽，全挑空设计会客厅，南向卧室套间；二层南北双卧室设计；三层主卧套间，南北观景台，视野卓越。
花园面积约：180-400㎡
建筑面积约210-230㎡联排中间户
户型特点：一层南向大面宽，全挑空设计会客厅，南北双庭院；二层南北双卧室设计；三层主卧套间，超大露台设计，视野开阔。
花园面积约：75-140㎡
建筑面积约265-295㎡联排边户
户型特点：一层南向大面宽，全挑空设计会客厅，三面庭院围合；二层南北双卧室设计，南向百变挑高空间；三层主卧豪华套间，南北观景露台，视野开阔。
花园面积约：145-340㎡
建筑面积约325-350㎡双拼
户型特点：一层南向10.2米超大面宽，全挑空设计会客厅，三面庭院围合，特设南向套间，方便老人起居；二层南北双套间设计，南向百变挑高空间；三层总统式套间设计，南向大面宽，北向超大观景露台。
花园面积约：125-565㎡
建筑面积约340-355㎡双拼
户型特点：一层南向10.2米超大面宽，全挑空设计会客厅，三面庭院围合，特设南向套间，方便老人起居；二层南北双套间设计，南向百变挑高空间；三层总统式套间设计，南向大面宽，北向超大观景露台。
花园面积约：130-515㎡
建筑面积约400-440㎡独院
户型特点：地下一层，地上两层，一层20.3米超大面宽，多功能分区，配置老人房，四面庭院围合；二层全南向卧室套房设计，南北三露台，让风景延展入室。
花园面积约：260-470㎡
