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西水东,无锡发展与变迁的辉煌见证之作

发布日期:2024-04-04  来源:21世纪消费报道网  浏览次数:12795
核心提示:致敬时代的伟大作品

就在近期,绿地西水东收官之作「隽荟」即将迎来盛大交付,至此,这个历时17年的无锡品质豪宅标杆项目落下历史帷幕。

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西水东隽荟实景图

在无锡,几乎无人不知西水东,它影响着无锡人生活的方方面面。

 

首先,它的位置太好认了,就在无锡市中心。沿着无锡八佰伴向西步行约15分钟,经过荣氏大宅,迎面看到“中国民族工商业博物馆”,这时往学前西路对面望去,就是极具大片震撼视觉效果的画面,百万方复合地产项目绿地“西水东”矗立于眼前,气势磅礴



西水东实景图

 

其次,西水东商业街,无锡最繁华的商业街之一,空闲的时候我喜欢与朋友在西水东商业街聚餐,夜幕下的西水东在万家灯火的映照下格外亮眼,咖啡店、网红店、潮牌店等等人潮涌动,好不热闹。

 

随着时间的推移,可能很多人已经忘却了,西水东不仅仅是市中心豪宅、无锡封面级人居作品这么简单,它一开始其实是围绕着无锡老城区“城市更新”来打造的。

无锡城市发展的

参与者、建造者、守护者

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在中国的河流水系版图上,我们会发现,几乎所有的大江大河都是自西向东流淌,但唯有一条与众不同,它以南北走向贯穿其中,长达1794千米的河道全部由人工开凿,它就是京杭大运河。

 

京杭大运河一路奔腾,穿过无锡西门桥后,运河水便分作两股,一股沿棚下街西水桥向西称作梁溪河,一股向东并入运河水弄堂,成就了世界文化遗产大运河一景。


京杭运河和梁溪河两次交汇的夹角腹地,便是西水东。

 

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无锡运河畔实景图 图源无锡博报

 

一百多年前,著名民族工商业家荣德生先生两兄弟买下了这片土地,先后开办了申新三厂、振新纱厂、茂新面粉厂等企业,创造了棉纱大王、面粉大王的神话。


自此,无锡就牢牢挂上了一个头衔:中国民族工商业的发祥地。



1959年,茂新面粉厂旧址 图源无锡政协


随着时间的推移,时代的发展,无锡老城区的繁华逐渐落幕,这些坐落在老城区的遗址就这样封存着,沉默着,仿佛在等待一个契机,重新焕发荣光。


由于早期城市建设缺乏前瞻性,随着经济的快速发展、无锡城市能级的提升,需要与之匹配的是城市界面的升级,自2000年开始,无锡踏上城市更新的道路。

 

你或许很难想象十几年前的西水东地块,还是脏乱差拥挤不堪的老城区面貌,与现在的繁华面貌大相径庭。

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改造前拥挤不堪的无锡老城区

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改造后焕然一新的无锡城区


西水东地块作为曾是无锡最风光的国有企业用地,涉及到旧城、旧厂、旧村的拆迁安置以及老建筑保护、文化传承等诸多问题,光是拆迁就历时13年


2007年7月,西水东地块以近30亿的总价成功出让,这幅地块被当时媒体认为是无锡核心区最后一幅拥有系统开发价值的地块,它的出让,当时轰动了整个无锡地产界。


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国棉一厂拆除时保留的河东文物建筑群

作为这样一块城市矜贵之地,如何开发成了最棘手的问题,当时无锡市场上几乎没有面对过出让土地上还有这么多历史建筑的情况。 


西水东光是设计方案就打磨了1年又5个月,盛高最终摒弃了1000万的低成本拆除,而选择耗资1亿修复保留西水东一号,通过“整旧如旧”的方式,最大程度上对蕴含历史文化的老建筑进行保留、修复、再利用

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西水东实景图

 

盛高最终决定将西水东地块打造成无锡主城一个集住宅、酒店、特色商业、餐饮娱乐、文化休闲于一体的百万方生活住区


经过多年的建设,西水东商业街作为如今无锡市中心最繁华的商业街区之一,这里时尚且充满活力,市民可以在这里享受到世界美食,在滨水河畔喝杯咖啡,带着孩子接受历史文化和艺术的熏陶......


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西水东商业街实景图


其实,西水东最初的定位就是:打造无锡城市名片,其规划之宏伟完全超出了一个楼盘的打造。

 

在那个地产高周转的年代,西水东通过“最好的保护就是利用”的开发理念,在最大程度保留无锡百年商业繁华印记的同时,带动核心城区整体升级,彻底改变了以往脏、乱、差的形象,城市面貌焕然一新。

 

除此之外,西水东以创造性改建、功能重置并赋予其全新功能的方式,实现了对城市资源配置、空间布局的更新,为未来城市的增长能力提供更广阔的空间

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西水东实景图

刷新城市高端人居理念

引领无锡一个时代的豪宅审美

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踞于无锡主城中芯、荣氏百年商业福祉之上的西水东就像是“含着金汤匙”出生的“优等生”。

 

它一方面,继承了这幅天生贵胄之地的“隐贵基因”,成为无锡城市印象的独特名片;另一方面,它也演绎着属于自己绚烂夺目的篇章。

 

西水东作为无锡地产圈项目中的佼佼者,总计共七大地块,总建筑面积87.4万方,受拆迁进度影响,项目原计划分七期开发建设,但实际15批次交付。

 

旗下有着泓府、溯园、熙第、荣晖、海珀半岛、荣玺台、W公馆、隽荟等多种类型住宅,倾力缔造锡城建筑经典。


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西水东实景图

 

2009年西水东泓府首开便被一扫而光。近300套房源4小时售罄,总销金额高达5.6亿,开创了当时无锡地产市场的销售奇迹


泓府主要由小高层和洋房组成,同年部分洋房产品单价甚至突破了2万元/㎡。要知道,2009年无锡新房均价大概只有6000元/㎡出头,而当时西水东售价已经超过1.2万元/㎡,成为无锡第一个万元红盘。

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西水东泓府实景图

 

2010年,西水东溯园正式开盘,斩获了无锡销冠。

 

2013年,绿地香港正式入主西水东,随之而来的是从规划、产品、服务、设计的全维度升级,不仅增加了长达250米的中央景观带,更打造无锡市中心首个低密度景观豪宅,将无锡的住宅品质拔高到了另一个高度


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西水东示范区实景图

2014年,海珀高端产品系全新上线,同年西水东商业街正式开街。


2015年,西水东海珀半岛首次开盘推出的建面约188㎡大平层产品,32套房源当天售罄,甚至有客户直接出手购买整层。‍‍‍

 

2016年,西水东推出荣玺台这样的千万级独栋别墅,别墅面积约750-1500㎡,销售总价就达到约2500-5500万/套,并斩获“中国十大高定豪宅”的殊荣,妥妥的市中心“富人区”。
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西水东荣玺台实景图

西水东W公馆,是2017年-2019年轰动无锡城的明星产品。2017年9月,西水东W公馆首批开盘26天全部售罄,首开揽金8亿,再次登顶无锡豪宅销售榜;

 

此后,W公馆销售一路长虹,直到2018年12月,年度收官之际,西水东W公馆依然保持着1小时劲销3.6亿无锡豪宅销售史传奇。 

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西水东W公馆交付实景图
西水东隽荟,是项目系列的收官之作。2020年10月20日,西水东隽荟推出161套精装房源,总价约380万/套,首开即告罄,购房现场人山人海,超90%业主一次性付款,盛况空前。

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西水东隽荟开盘现场

而最近一次西水东被再次关注,就是西水东檀宫的到来。

 

无锡虽然有豪宅,但基本上是属于old money的,最近几年类似产品越来越少了,房地产大行业背景不景气,大家都比较谨慎,住宅户型越做越小,几乎没人敢做纯粹200平以上的大户型了。

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西水东檀宫示范区实景图

城市的高端品质区间,仍然是需要优质的内容去填补的。西水东再一次突破行业豪宅上限,将城市豪宅居住拉高到一个新的维度。

 

一座西水东,半部无锡豪宅史。

 

回望2007年,西水东首入无锡,17年以来,西东水扎根在老城区,一次又一次地把自己匹配发展的能力提得更高,把自己的产品力打磨得更强。

推动主城价值体系重构

城市更新任重而道远

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变量引起质变,是趋势也是必然。

 

西水东将传承与开发有机结合,有效改善了城市环境面貌和居民的生活品质,在一定程度上对主城价值的重构和升华发挥着积极的作用。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

 

2019年9月4日,以蓝城18000元/㎡楼面价拿下太湖广场北E地块开始,主城土地价格就开始一路上涨;

 

2020年3月11日,以中梁13324元/㎡楼面价取得庆丰路B地块。紧接着,在3月31日的土拍中,阳光城又以12548元/㎡拿下太湖淀粉厂地块。 

 

到6月23日,爱情地产造船厂C地块的楼面价达到了16626元/㎡;7月29日,爱情地产再次出手,以17426元/㎡拿下了黄巷热电厂地块,溢价率高达45%。


2021年8月,虹桥新村地块,吸引了77家房企报名,最终被世纪金源以18000元/㎡成交楼面价拿下。

 

2022年7月,夹城里AD地块21018元/㎡成交楼面价,成为无锡首宗楼面价突破2万/㎡的地块,也是近十年来市政府出让的距离老城“龟背”核心最近的一宗土地。

 

2023年4月,惠山古镇三期A地块,住宅楼面地价20113元/㎡;8月,惠山古镇三期DE、F地块成功出让,成交楼面价均为21000元/㎡

 

曾经一直不被市场看好遭遇冷落的主城,在近些年的土拍市场里几乎吸引了市场所有的目光。

2000年是无锡城市更新的起点,时隔20多年,到如今来看成效不可谓不显著。城市更新对于促进城市可持续发展有着举足轻重的作用,这条路任重而道远。‍


‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍未来无锡的城市更新模式也发生了变化,持续多年的大拆大建成为过去式,“留改拆”并举的城市更新2.0时代正式开启。

 

在不断升级与进化中,未来的无锡将迎来真正意义上的万象更新。

 

 

写在最后:

历时17年的深耕,西水东无疑交出了一份完美的答卷。


不得不承认,西水东是超越那个年代,并且如今依然在行业水准之上的城市收藏级作品。它对于无锡的意义,远不止于打造品质豪宅标杆和城市1号资产,更是这座城市发展的参与者、建造者和守望者。



 

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