太壮观了！
就在昨天，房地产股集体大涨，多股涨停，大超预期！
全国各城利好政策频出，外资机构也罕见看多中国房地产，楼市风向要变？
一片飘红！昨日房地产股集体大涨
昨天上午，A股放量大涨，截至上午收盘，上证指数上涨0.8%，报3113.29点，创年内新高。
深证成指上涨2.18%，创业板指上涨3.6%。沪深两市逾4300只个股上涨，成交额为7986亿元，较上周五同期放大1602亿元。
与此同时，A股和H股房地产开发板块迎来久违的集体上涨。
截至当日收盘，万科A、金地集团、华夏幸福、荣盛发展、京能置业等17只地产股涨停，中交地产、绿地控股、滨江集团、首开股份、迪马股份等10余只地产股涨幅均超8%，涨幅5%—8%的地产股超过30只。
另外，世茂集团涨幅超50%，时代中国控股和明发集团涨幅超30%，融创中国、远洋集团、合景泰富集团、雅居乐集团、旭辉控股集团等14只地产股涨幅均超过20%，涨幅10%—20%的地产股超过20只。
久违的“一片飘红”，让整个地产圈为之沸腾。不得不说，近日频发的房地产利好消息，对板块投资在情绪面上起到催化作用。
楼市利好政策频出，市场风向要变？
楼市“金三银四”进入收尾，市场表现未达预期，各城政策进一步松绑，楼市利好消息频出。无论是一线城市还是重点二线城市，都有大动作。
1、成都：时隔近8年全面放开限购
2024年4月28日，成都宣布全面取消住房限购：全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。商品房项目不再实施公证摇号选房，多子女家庭购买首套房的公积金最高贷款额度提高10万元等。
据了解，截至目前，全国核心城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州（新房）、天津、西安等核心区仍维持限购政策。不过，近日有消息称，深圳或在适当时机对限购政策做出优化调整。
2、北京：离婚购房政策进一步放宽
继3月27日，北京“夫妻离异3年内不得购房”的限购政策被废止后。时隔不到一个月，北京再出新政。2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。
3、南京：放宽落户、启动以旧换新
从南京来看，去年放开限购、松绑限贷之后，购房政策还在持续放宽，满足刚需和改善置业需求。今年以来，南京在公积金贷款、房票安置、积分落户等方面都曾出台新政。
4月22日，南京拟进一步放宽落户，买房即可落户。即在南京市区取得合法产权住房的人员，可申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。
无锡同样出台了以旧换新政策。并且“以旧换新”的报名非常火热，这也足以说明市场上仍然存在大量的置换需求。
除此之外，外资机构也罕见看多中国房地产，为楼市注入了信心。
在瑞银2024年中国房地产市场展望报告中，瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示，在经历了几年震荡下跌之后，中国房地产行业正缓慢复苏。
其对中国房地产行业的看法变得更加积极，因为城中村改造和社会保障性住房可能是解决当前去库存和去杠杆周期问题的方案。
开源证券也认为，目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。
写在最后：
五一小长假即将到来，各项利好砸来，对于买房人来说，可以把握当下的时机。一方面，开发商主动让利，楼盘折扣优惠较大，另一方面，政策友好，无论是刚需还是改善，当下都是低门槛、低成本上车的机会。
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