楼市再放大招！
全国60城已取消房贷利率下限！
佛山首套最低执行3.15%
南京正式官宣执行3.45%！
就在近日，佛山官方发文，其中包括取消利率下限等多项重磅新政。而就在刚刚，佛山房贷利率被曝出最低能够执行到3.15%，创下历史新低！
而南京经过沉淀后，也在刚刚官宣，正式执行3.45%的利率！
一波又一波的大招来袭，无锡未来会如何？
首套最低3.15%！房贷利率下限全面取消！
5月13日，佛山发布了13条新政，其中包括了实施阶段性取消首套房贷利率下限政策。
据了解，该政策实行之后，佛山的房贷利率最低已经到了3.15%，创下历史新低！
这一消息已经由佛山四大行确认，首套房贷的确能够做到3.15%，但需要看客户资质和贷款金额。
除了佛山之外，南京也正式官宣，首套房房贷利率执行最低3.45%!
目前，南京的邮政储蓄银行、工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、农业银行等多家银行都已经接到利率调整的通知！
各大二线城市纷纷跟进、取消房贷利率下限，这对于楼市来说是一个十分强烈的信号。
据不完全统计，目前已经有约60城阶段性取消首套房贷利率下限。有的银行甚至表示，最低可以降到3.1%。要知道，现在公积金的利率也是3.1%！
无锡的房贷利率目前执行的是首套最低3.45%，二套未还清4.25%。后续是否会继续下降？
公积金优势不再、未来或将降低？
随着房贷利率的下调，公积金在利率方面上的优势越来越少。
要知道，现在无锡的公积金利率5年以上是3.1%，如果商贷利率真的降到3.15%，那么公积金这方面只有0.05%的优势，基本可以忽略不计。
如果此后LPR再降的话，那么这一点优势会越来越小，甚至成为劣势。
近期无锡的公积金出台了一系列新政，提升贷款额度、二套公积金贷款比例下调等等，但如果想要让更多的人使用公积金的话，降低利率的效果可能更好一点。
前一段时间，网传公积金利率即将下调，但直到现在也没有确切的消息。
虽然目前仍是捕风捉影，但从经验和现状来看，公积金贷款利率下调是很有希望的。
要知道，上一次公积金利率下调是在2022年10月份，距今已经过去了十七个月。当时首套房贷利率下调了15个BP，5年期以上从3.25%降至3.1%。
在这期间，无锡的首套商贷利率从4.1%降到了现在的3.45%，公积金利率始终没有变过。
如果想让更多人使用公积金的话，下调贷款利率是很有效的措施，未来是有希望在这方面进行调整的。
公积金如果下调到2.6%的话，能为公积金贷款的人省下不少钱。目前无锡二孩家庭夫妻首套房最高可贷款130万，按照此额度，本息贷款30年：
3.1%的利率，月供5551.21元，利息总额69.84万元
2.6%的利率，月供5204.42元，利息总额57.36万元
大概一算，利率下调50个BP之后，每个月能少还350元，利息总额能节省12万左右，接近10%的贷款本金。
商贷利率下调的时候，公积金房贷利率大概率不会长期纹丝不动。因此近期公积金做出调整也是有可能的。
多条利好来了！无锡买房时机已到！
对买房人来说，无锡现在已经迎来了多条利好，对买房那个人来说，无疑是来到了买房的好时机。
在新房市场上，无锡现在有不少楼盘都给出了十分优秀的价格。
惠山区的万科樟湾国际最近加推了二批次，前20名认购的有折扣，户型建面约96㎡、110㎡。该项目一期在售准现房17#楼，建面约130㎡、140㎡，均价约为24500元/㎡。
美的云璟目前在售建面约89-116㎡的小高层，毛坯均价约为20000-21000元/㎡，带装修均价约23000元/㎡，有一定的折扣。项目一期将在2024年12月交付。
熙惠府近期加推5#楼，户型建面约168㎡。在售2#、8#楼，建面约99㎡、115㎡、128㎡、145㎡的房源，目前项目有特价房，总价19X万元/套起，预计将在2025年3月底精装交付。
保利达状元府部分已经交付，剩余部分预计将在2024年5月27日交付，属于准现房。项目在售建面约195㎡、205㎡的洋房，建面约89-234㎡的高层超高层。目前项目首付10万起，具体可咨询售楼处。
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