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熬出头了?无锡存量房贷要下调?央行最新回复!

发布日期:2024-07-08  来源:365淘房网  浏览次数:16358

刚刚,南京传来重磅消息:

继首套3.05%利率之后,南京的二套利率也降到了3.05%,与首套利率保持一致。

据消息称,目前多家银行都正在跟进中,随时可降低。

不仅如此,在大家都非常关心的存量房贷问题上,央行已经有了回复!

无锡现在的情况怎么样?存量房贷会下调吗? 

已证实!南京二套房贷已3.05%!

看看市场已经传来消息,南京二套房贷利率已执行3.05%!

也就是说,现在南京首套、二套房贷利率最低均为3.05%。

该消息已经获得部分媒体求证。

其中,中信银行表示,二套房贷3.05%的利率确实可以申请,但主要看贷款额度,贷款300万以上才能够申请

宁波银行方面也表示,可以按照3.05%执行,但是有条件,只针对某中介渠道的客户。

与其同时,有中介方面透出风声,本周内南京二套房贷有望拉齐,基本都按照3.05%执行。

从全国层面来看,在取消房贷利率下限之后,各个城市都在陆续打破当前的最低利率标准。

例如,隔壁城市苏州主流商业银行普遍执行首套3.15%,二套3.75%的利率,其中个别银行能做到3.1%、3.05%;

除了江苏,据业内人士表示,云南省玉溪市某家银行近期已经对外官宣,首套和二套房贷利率低至2.95%,且该消息已经正式得到了银行的证实。

并且和其他银行不同的是,该利率申请条件没有特殊限制,符合正常房贷发放要求的客户,都能申请这一利率。

2.95%的利率,基本上已经和当前5年期以上公积金利率差不多了。

无锡利率情况!

无锡今年的房贷利率从首套3.7%、二套4.5%,到现在降到了首套3.25%、二套3.75%。

在咨询了贷款人士后,我了解到目前为止,还没有银行表示能够执行3.15%的利率。目前主流商业银行仍然执行首套3.25%、二套3.75%的政策。

与其他城市对比来看,无锡的房贷利率其实是有下降空间的,尤其是二套房的房贷利率,如果与南京一样,和首套房贷利率保持一致的话,那么将会省下不少钱。

我们按等额本息贷款100万,期限30年来算:

可以看到,下调之后,月供少了近300元,利息总额少了10万元左右

如果房贷下调的话,真的降到了3.25%,你能省多少钱呢?点击下方贷款计算器,一键计算房贷详情~ 

央行回复!存量房业主熬出头了?

在去年9月份存量房贷利率下调之后,大部分人的利率普遍来到了4.2%左右,以当时的视角来看确实已经够低了。

但大半年过去后,房贷利率普遍已经来到3.25%,有的城市甚至是3%。相对而言,存量房贷的利率高了1个百分点左右,再次居于高位。也正因此,有不少存量房业主都开始提前还贷,为自己减少压力。

那么,存量房贷到底会不会降呢?最近有网友在央行留言,得到了电话回复。

根据这位网友的说法,从央行的回电中大概能提炼出以下几个要点:

1、央行已在对接各商业银行总行,建议能降就降;

2、降利率的自主权是在商业银行,无需央行通知;

3、去年降过一次,银行阻力较大,且央行不能强制商业银行降利率;

4、央行内部会议在积极鼓励商业银行降利率

5、正式的公告需要国务院审批,同时表示会积极推动。 

在银行方面,有银行人士透露,目前银行业净息差已经处在较低位置,进一步降低存量房贷利率有压力。

有部分银行采取了另外一种方式,即“先息后本”。简单来说,通过这一方式每个月只需要还1元的本金,以及部分利息。

不过,目前有消息称,存量房贷利率接下来有可能会降到和首套一个水平,存量房业主可能终于要熬出头了!



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