7月接近尾声，在传统淡季中，无锡楼市成绩如何？
就在最近，无锡7月前三周的成交量出炉！
7月前三周，“517新政”的首波影响逐渐过去，市场活跃度慢慢下降。加上下半年刚开始，各个售楼处的半年度优惠政策收回，成交有所下滑。
不过，7月22日无锡楼市迎来了重磅消息，LPR再次调降10BP。在调整之后，无锡即将实行首套3.15%，二套3.65%的利率。
在新一轮政策利好下，无锡楼市将会怎么走呢？
锡东占大头！无锡7月成交情况…
从流沙数据整理的排行榜来看，截至7月21日，本月成交前十中，锡山区占了4个，经开区占了3个，惠山区2个，梁溪区1个，新吴区1个。
锡山区本月的成交情况相对较好，得益于锡东新城、东亭等各个板块的新盘有较优秀的成交。
其中，锡东新城的山河九里、美的云璟，在优惠和品质的加持下比较亮眼。
美的云璟目前是准现房，一期预计将在今年年底交付。目前该项目在售建面约89㎡、99㎡、107㎡、116㎡、123㎡的小高层，毛坯均价约为21000元/㎡，带装修均价约为22500元/㎡。
经开区上榜的楼盘是城湾、雲湖别院和星澜云邸，排名都比较靠前。
城湾的小高层产品首开成绩比较好，凭借洋房、小高层产品在市场上打出了自己的优势。目前项目在售建面约114㎡、134㎡、157㎡的小高层，均价约24000-25000元/㎡。目前还有少量洋房房源在售，建面约86㎡、109㎡，均价25500元/㎡。
近期，该项目推出了几套特价房，最低203万起，详情可以点击卡片咨询售楼处。
星澜云邸近两个月成为经开的一匹黑马，热度非常高。据了解，132㎡的户型受到了很多买房人的欢迎。
目前项目在售建面约132㎡、150㎡、234㎡的房源，目前在售均价约为31000-32000元/㎡，预计将在2025年9月30日交付。目前项目最低总价约365万起，具体房源可咨询售楼处。
还会降？全国大范围利率正在下调
随着购房政策的进一步放松，一批新盘蓄势待发，力争在新的市场情况下打出漂亮的一仗。
01
东城红豆·东望
东城红豆·东望位于锡东新城核芯商务区，目前售楼处、样板间、实景示范区均已开放！
该项目规划18栋15-24F的小高层，打造建面约158-310㎡的大平层产品。
据悉，东望打造了建面约1.7万方的中央水系，整座园林以水系为脉络，通过曲径、框景、夹景、障景等多重手法，设计方面取意“寄畅园”、“蠡园”两大名园，营造“南北双园”和“千步长廊”，打造一重廊、四重水、五重山景观组团。
该项目目前户型已经公布，建面分别为158㎡、180㎡、210㎡、310㎡，主打改善大平层。
项目还有诸多亮点，例如国际化立面设计，约12000㎡超大全维实景示范区、270°会客厅、架空层、高端酒店会所、酒店式多元服务等。
目前，东望已经公开全维实景示范区和公开样板间和售楼处，即将上市。届时将为锡东带来全新高端改善产品，敬请期待~
02
龙湖青云琚
青云琚位于惠山高新区永辉路与洛竹路交叉口西北侧。项目目前售楼处已经公开。
该项目是由惠高新国控联合龙湖龙智造建管打造，分为AB两个地块。A地块拟建11栋住宅，包含7栋11层洋房和4栋18层小高层；B地块拟建6栋住宅，包含5栋11层洋房、1栋18层小高层，打造建面约89-178㎡的产品。
青云琚项目三面环水，容积率比较低，内部绿化率高，人居舒适度比较高。建筑外部使用铝板+真石漆+优质选材玻璃打造。
此外，项目还有类酒店式落客礼遇、双轴线景观、五大宝石级花园、高定架空层泛会所等多个亮点。
据了解，青云琚预计将在7月底首开，目前售楼处已开放。
03
食品园20、24号地块
该地块位于梁溪区江海路与北兴塘河交叉口东北侧。2022年，广益建发以4.49亿元、10.38亿元分别拿下了XDG-2022-27号地块和38号地块，即食品园20和24号地块。
前段时间，该地块规划出炉。项目整体规划建设16栋17、18F住宅。其中20号地块规划5栋17-18F住宅，24号地块规划11栋17-18F住宅。
两幅地块都是围合式布局，整体绿化率都比较高。
据了解，项目打造了建面约89㎡-136㎡的户型，均为南向双联阳台、干湿分离设计，部分户型做了大横厅。
近期，该项目迎来新动态。从海报来看，该地块未来将由广益建发和旭辉建管联合打造。
近期该项目或将会公布案名，敬请期待~
04
山色溪光院
山色溪光院是仁恒惠山古镇A地块。该项目由梁溪文旅集团与仁恒置地联合打造。
该项目位于梁溪区通惠西路与通盛路交叉口西南侧。去年4月份，仁恒以5.09亿元的价格竞得惠山古镇三期A地块。
项目容积率仅有1.05，工程总用地面积约31843㎡，为居住和商业设施用地，总建筑面积约62032㎡。
根据之前的规划，该项目拟建14栋4层的纯叠墅产品，整体为粉墙黛瓦的中式江南水乡风格，社区绿化率非常高。
项目外立面使用了大面积玻璃，上叠设置了大面积露台，且上、下叠都带地下室，每户都带有独立电梯直通地下室。
据了解，项目将会打造建面约210㎡-250㎡的纯四叠产品，仅有84套，预计9月份公开示范区。
7月即将尘埃落定，下半年多个新盘上市的情况下，你认为哪个盘能成为最优秀的那个呢？
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