人们对于美好生活的向往和追求，是楼市发展的一部简史。
从有的住到住得好，人们对于改善的要求和标准不断上涨。更低的社区密度、更少的公摊、更多的绿化空间、更硬的产品品质、更高的圈层……
在此前的城市发展中，高层成为了居住的主流，低密叠墅、洋房等比较少。而随着楼市的变化以及人居的不断升级，低密叠墅、洋房等越来越受到青睐。
从土地市场到新房市场，低密的项目越来越多。尤其是这两年，无锡楼市中的叠墅逐渐增多。回头一看，无锡俨然已经进入“别墅时代”！
最近，我们实探了无锡市场上三个在售的叠墅项目，切实感受到了“别墅时代”的盛况。
无锡这些叠墅项目亮了！
01
雲湖别院
雲湖别院目前开放了小高层建面约128㎡、151㎡、183㎡，叠墅建面约310㎡下叠和180㎡上叠的样板间。
该项目的叠墅项目位于A地块，地块内为纯叠墅布局。
雲湖别院做出了一栋叠墅的实景，为买房人展示其优秀的外立面设计，以大面积的灰色铝板立面为主，横向勾勒铝板线条以及超宽屏的采光面，现代感满满，简约大气。
据了解，目前在售的小高层楼间距达到了约50-80米左右，叠墅的楼间距在23米左右，各个楼栋基本全天候采光。
“在售的叠墅产品，基本上很少有做到我们这种楼间距。”置业顾问向我说。
独立纯墅区地块的容积率仅有约1.24左右，社区内为一轴六园十景的规划，通过一条动线连接六大园景，业主能够拥有微度假体验。
建面约180㎡的上叠，带有约30-40㎡左右的南北双露台，南向面宽约10.2米，客厅开间约有6.7米，并且还是270°的环幕式方厅。
还有一个很值得说的点，上叠的四个卧室、客厅全都是朝南的，生活空间能感受到充分的采光。
建面约310㎡的下叠是4室2厅4卫的空间布局。南向面宽和客厅开间和上叠相同。户内空间布局比较合理，整个会客厅就占了近50㎡，并且连接一楼庭院，家里人能有更加充足的活动空间。
在二楼居住空间的尺寸上，雲湖别院做出了更大、更优秀的布局，让每一个房间都在基础上进行了扩展。
二楼主卧有近5米的步入式衣帽间，南向双联阳台。两个次卧也带有超大空间，空间规划非常自由。
挑高约5.2米的地下室直通车库。业主可以根据自己的需要自由打造空间。可以像样板房一样做一个夹层布置保姆房，也可以打造成工作间、聚会场所等等。
建面约210㎡的中叠户型和下叠一样。置业顾问说，这个户型的样板间正在做，近期就能布置好。
总的来说，雲湖别院的叠墅是在繁华中取一处静谧。开发商实力强劲、优越的位置、优秀的配套都为他带来了很大的优势。不过其也存在一些缺点，例如部分楼栋下午的部分时间段可能会被周边项目高层影响到等等。
推荐指数：★★★★
雲湖别院目前在售建面约128㎡、151㎡、183㎡的小高层，均价约33000-37000元/㎡，建面约180-310㎡的叠墅，总价850-1400万/套。小高层预计2025年12月31日交付，叠墅预计2026年10月交付。
02
奥体潮鸣
奥体潮鸣开放了全维实景示范区，包含了主次入口、主题景观、建筑立面、归家动线、架空层、地库、会所、样板间等等，在无锡反映强烈。
该项目产品布局为叠墅+高层，不论是外立面、产品还是设计，都突破了以往的显现，做出多个“创新型”设计。
外立面以太湖和奥体中心为灵感，通过落地窗+弧形玻璃的设计，将太湖的风景纳入其中，充满现代美感。
奥体潮鸣项目公开的全维实景示范区中，还包含了一部分院三轴九境，融合潮水、岛屿、林落三大自然场景景观设计，形成了漫赏院、友居院、悠享院三大院落。
而奥体潮鸣的叠墅产品户型建面约238㎡-326㎡，主打创新性叠墅。
该项目六叠边套的上中下三套样板间全部公开，每户都带有私家电梯，独立入户。此外，上、中、下叠全部配备有地下室。
下叠建面约326㎡的户型打造为5室2厅5卫的格局。这一户型不仅带大面积下叠庭院、会所式地下空间，一层还带超大面积会客厅、中西双厨，会客空间、休闲空间十分充足。
户型二层带三个套房，还有转角阳台与北向露台，充分拓展了可用空间。
建面约325㎡的上叠为5室2厅5卫的布局。该户型同样有独立电梯入户，搭配玄关，私密性比较好。
该户型主卧做了三面采光，为生活提供了足够的视野和阳光，还带一个生活小阳台，生活舒适感很高。
上叠顶层还带有超大南向露台空间，进一步扩展了使用面积，提升主人居住品质。
作为经开区湖居改善的封面产品，奥体潮鸣的优势在于拥有一线湖景，高端的外立面、高端的圈层以及创新性的产品。此外，紧靠奥体中心（在建）、出门即地铁、不错的教育资源也是其优点。
不过，奥体潮鸣也存在一些缺点，例如由于临近太湖，周边比较潮湿，可能会影响到居住。周边道路南湖大道、具区路、通锡高速等会产生一定的噪音影响。
推荐指数：★★★★☆
奥体潮鸣目前在售建面约155㎡、185㎡、225㎡、278㎡的高层，均价约33000-42000元/㎡；叠墅建面约259-390㎡，总价约900-1700万/套，项目预计2026年12月31日交付。
03
云山院
云山院位于长广溪，上市开始就引起了无锡楼市的广泛关注。
目前，该项目已经全面封顶，实景呈现，并且做了展示区的升级。
云山院的建筑性质复刻宋冠翅帽檐、层级飞檐，以古建“方五斜七”设计手法，呈现宋徽宗赵佶瘦金书法风骨，以极简宋风重现东方审美意蕴。
云山院以正在建设中约1.5万方水晶湖为核心，同时引水入院，融入多种元素，步步有景，让墅居生活更加自然惬意。
本次开放的建面约476㎡的下叠户型创造性地打造了双庭院。除了一楼有花园庭院外，还独创了下沉式庭院，不仅解决了地下室通风采光的难题，还提升了整体的美观和舒适度。
西边边套的下叠还带有独立入户电梯，能够自由来往于地下室与地上空间，保障了主人的私密性。
另外，该户型的地下室是比较少见的5.7米挑高，拓展了地下尺度，避免了改造隔层后空间不足的情况。
以景观为重点的叠墅，其在对景观最大化利用上做出了别出心裁的设计。例如这个户型，一层客厅不仅是约88㎡的方厅，还做了270°观景视野，两扇落地窗带来了超大窗墙比。
另外，二楼主卧也有南向全落地窗与约7.1米的双阳台，同样是270°视野，生活中往外一眼就能看到水晶湖。
位于墅区的云山院，其优势在于周边优秀的生态资源，丰富的自然风光，以及静谧的生活环境。周边的长广溪湿地公园、在建的水晶湖等为居民带来了优秀的环境。
云山院也有一部分不足，例如周边缺少大型商超、配套较少、教育资源一般等等。
推荐指数：★★★☆
目前云山院在售建面约168㎡、180㎡、200㎡、255㎡的精装叠墅产品，总价约450-1450万/套，预计将于2026年3月交付。
这些地块，即将成为叠墅！
除了已经上市的项目之外，无锡还有一部分地块已经出了叠墅产品的规划，或是地块容积率已经预示即将是叠墅。这些都是无锡“别墅时代”的中坚力量。
01
山色溪光院
仁恒惠山古镇A地块，案名公开：山色溪光院！
该项目位于梁溪区通惠西路与通盛路交叉口西南侧。去年4月份，仁恒以5.09亿元的价格竞得惠山古镇三期A地块。
项目容积率仅有1.05，工程总用地面积约31843㎡，为居住和商业设施用地，总建筑面积约62032㎡。
根据之前的规划，该项目拟建14栋4层的纯叠墅产品，整体为粉墙黛瓦的中式江南水乡风格，社区绿化率非常高。
项目外立面使用了大面积玻璃，上叠设置了大面积露台，且上、下叠都带地下室，每户都带有独立电梯直通地下室。
据了解，项目将会打造建面约210㎡-250㎡的纯四叠产品，仅有84套，预计9月份公开示范区。
02
惠山古镇三地DE地块
2023年8月，该地块成功以21000元/㎡的价格出让，后确定由梁溪文旅与世纪金源联合打造。
根据此前的规划，该项目共拟建17栋3-5F低密叠墅。D地块规划9#-17#为3-4F住宅，E地块规划1#-8#为3-5F住宅，南侧邻水。
从效果图来看，项目以粉墙黛瓦为主色调，立面、外形等均采用了与惠山古镇融合度较高的新中式风格，体现了江南水乡建筑风貌，充满东方韵味，大气十足。值得注意的是，其中的7#、10#两栋3层住宅均为合院式叠墅产品，该类产品在当前无锡在售楼盘中极为罕见。
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