重磅消息！住建部做出重要指示！
住房也要有养老金！
官方最新辟谣！
居民无需出钱！
养老金与房产税无关！
就在最近，住房养老金政策重磅出台！一时间网友议论纷纷！
有人认为，住房养老金需要业主自己交钱，业主会增加负担；也有人认为，住房养老金就是房产税。
刚刚，官方最新辟谣！住房养老金到底是怎么回事？为什么要设立？
住房养老金，到底是个什么东西？
近日，住房和城乡建设部副部长董建国在国新办举办的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示：
研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点。
其中，房屋养老金个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立，试点的重点是政府将公共账户建立起来。
随着房地产市场逐步进入存量时代，房屋的维护和管理成为了备受关注的热点。
住建部提出，本次三项制度已经在22个城市进行试点，而近期上海市提出先行在浦东等区开展试点，并在试点基础上明年全市推开。
那么，究竟什么是住房养老金呢？
顾名思义，这就是为房子设立的“养老保险”，类似于为人养老储备的基金。
当前，地方一般将住房专项维修基金称作房屋养老金。我国住宅专项维修基金的模式主要是“业主缴存、专户管理、专项使用”。
2021年起，住宅专项维修基金的用途从存量房维护扩大至老旧小区改造。房屋养老金个人账户已通过缴纳住宅专项维修基金建立起来，此次试点的重点是政府把公共账户建立起来。
那么，到底为什么要建立住房养老金？
根据住房和城乡建设部披露，截至2022年年底，我国城镇既有房屋中，建成年份超过30年的接近20%，进入设计使用年限的中后期。
所以，给房子买养老保险，就等于给房子定期体检、给房子买保险、交养老金用于小修小补。
钱从哪里来？
大家买房的时候，应该都交过一笔叫做专项维修基金的费用。
这一专项维修基金的用途扩大至老小区改造，加上大大小小种种修补，可能早就被用光了。
因为，为了维护房屋安全，只能另外收费，主要应该分为三大部分：
1、公共账户，地方财政出一部分；
2、个人账户，由业主强制缴纳；
3、补充账户，业主自筹、自愿缴纳；
从长远来看，位于城市核心区的老旧住宅，未来有望通过养老金制度延缓老化，提升居住品质和安全性，长期保值。
这一制度还有可能会影响到房地产市场，对房屋交易和定价产生影响。此外，还将促进房地产维修、保险等相关行业的发展和壮大。
对于这一制度，还有不少专家发表了自己的观点。
例如，浙江工业大学住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，房屋养老金制度是国家为保障房屋安全所做的兜底性制度保障。
知名专家刘晓博则认为，这项制度的实行，也将进一步推动不动产价值的分化。
房产养老金就是房产税？真相…
有人担心，住房养老金制度出来之后，我们不会还要多花钱吧？
还有人认为，住房养老金制度，不就是变相的房产税吗？
根据董建国副部长所说，“个人账户通过缴纳住宅专项维修基金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来”。
这里提到的公共账户并不需要老百姓出钱，重点是“建立起公共账户”，因为“个人账户通过缴纳住宅专项维修基金已经有了”。
目前，房屋养老金公共账户的款项来自公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。
所以，住房养老金公共账户，不仅不需要用业主自己出钱，不会加重业主负担，而且还有利于业主未来正常使用房屋，提升小区品质。
另外，房屋养老金和房地产税完全是两回事。
关于这两点，官方已经发布辟谣公告。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房屋养老金不是房产税，目前一些“房屋养老金是变相的房产税”的说法是误导的，也是错误的，更是不负责任的。房屋养老金由个人账户和公共账户组成。其中个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起来，而公共账户是后续会加快建立的，是政府自己筹资的，不需要个人出资。
中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强也表示，房产税是财产税，是居民持有房屋不动产而需要上缴国家的税收。房屋养老金则是为房屋未来维护和修缮而设立的资金归集账户。二者性质上有本质不同。房产税是国家为了支持城市建设和公共服务而征收的，与小区内的绿化和公共区域关系不大。而房屋养老金则是为了确保居民住房保持良好状态，能够抵御时间的侵蚀而设立的一项制度。
目前，无锡也有很多老旧小区，并且正在逐步迎来改造焕新，为居民提供更好的居住环境。未来这些小区的改造就有可能会涉及到这一新政。
住建部的指示还包括多个方面。
1、构建房地产发展新模式，概括为四个方面；
一是在理念上，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民群众新期待的好房子。
二是在体系上，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。
三是在制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。
四是在要素配置上，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。
2、加快改革完善商品房销售以及土地、金融、财税等基础性制度；
3、从五个方面建造“好房子”；
4、继续抓好城镇老旧小区改造；
5、全面排查在建已售未交付的商品住房项目，始终把保障购房人合法权益摆在首要位置，全力打好商品住房项目保交房攻坚战；
6、积极推进收购已建成的存量商品住房用作保障性住房工作，推动条件成熟的项目加快完成收购；
7、坚持以需定建、以需定购，因地制宜编制保障性住房五年规划和年度计划；
8、保交房“一项目一策”处置模式在郑州首先试点，将面向全国推广；
对于近期关于房地产的一系列动作，你怎么看呢？欢迎留言讨论。
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