最近，关于中国研究存量房贷降息的消息引起了广泛关注。
根据消息，金融监管机构已提议在全国范围内下调存量房贷款利率，共计80个基点，分为两步进行。
首次下调可能会在未来几周进行，第二次下调将于明年年初生效！
银行预测！
存量房贷又有新消息！
最近，瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之表示，目前存量房贷平均超过4.1%，而新的房贷利率仅为3.3%，甚至在一些一线城市已经降至3%以下。
如此巨大的差距，让人们纷纷开始揣测，央行是否会在未来几个月内下调存量房贷利率。
如果存量房贷利率降低1%，而存款利率保持不变，那么估算，银行的净息差将收窄0.11%，对银行利润的影响可能会超过10%
而为了抵消这种影响，预计银行也会相应地下调存款利率，这一连串的波动将对金融市场带来不小的影响。
更令人期待的是，有消息称，中国内地可能会允许居民转按揭。
颜湄之指出，如果按揭贷款人能在银行之间自由转换，将会引发更激烈的市场竞争，可能将按揭利率进一步拉低至2.1%-2.3%，这将对银行的利润构成巨大挑战。
综合来看，这次的消息并非空穴来凤，仍然存在相当的可期待性。尤其是在美联储月底降息之后，中国的利息政策将走向何方，备受瞩目。这无疑是本月金融市场的一大看点。
对于已经有用存量房贷的业主，以及手握资金准备购房的置业者来说，如果这一利息新政成真，那将是巨大的利好，对减轻还贷压力、降低购房成本的影响，不言而喻。
风声传来
利率或许真要降了？
其实这个消息在上周就已经曝出。
据悉，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，这一政策竟然涉及规模高达38万亿元的存量房贷，目的在于缓解居民债务压力，提振消费市场。居民们终于迎来了期盼已久的好消息。
根据相关方案，现有的房贷客户将享有更多选择和灵活性。不需要再等到次年1月的定价日，他们可以直接与银行协商调整贷款利率。
这一突破性的改革方案，允许房贷客户将现有按揭贷款转入其他银行，并根据最新利率重新签订合同。
这样的操作在近年里还是首次被允许，可以预见将带来一场轰动市场的金融改革。
其实，去年的时候，央行就曾表态，鼓励商业银行降低存量房贷利率。
部分大行已经积极响应这一政策，罕见地对存量首套房贷利率进行了下调。这一政策的延续将进一步减轻居民的房贷负担，促进整体经济的优化。
然而，目前仍不清楚新的政策是否会适用于所有住宅类型。去年将存量房贷利率的政策仅限于首套房。
这次的改革是否会进一步扩大范围，市场人士普遍期待答案的揭晓。
最低2.89%！
有城市再次下调！
近期，已经有城市开始走漏风声。
就在近日，一线城市广州，首套房和二套房的最低利率，同时下调到2.89%！
今日，上证报从华润银行获悉，该银行广州地区的首套房和二套房利率同时下调到2.89%。
目前，该利率已经得到了银行工作人员的证实，但2.89%的利率也是有条件的。
据了解，“优惠贷款利率针对优质的工作单位的正式员工，比如事业单位员工、公立学校老师、公立医院的医生等等人群。此外，贷款300万元以上的优质客户也能够申请到。”
并且，二套房贷利率跟首套房贷款利率可以做到一致。
在半月前，广州的外资银行刚将首套房贷款利率下调至2.9%。如今，再一次刷新最低房贷利率的记录。
降低之后，房贷利率创下了历史新低。值得注意的是，这一利率距离5年期以上公积金利率2.85%更近，两者仅仅相差0.04%。
截至目前，全国已有广州、苏州等一批重点城市，房贷利率下调到2字头。
目前，无锡的房贷利率是首套3.15%，二套3.65%。
如果存贷利率下降后，能省多少钱呢？我们以贷款100万，等额本息，30年还款期限来算：
房贷利率4.2%，30年总利息款为76.05万元，月供4890.17元；
房贷利率3.15%，30年总利息款为54.71万元，月供4297.37元；
对比来看，利率从4.2%下调到3.05%，贷款100万，每月月供可少还600元左右。
不过，每个人的贷款情况都不相同，这里也只能给到一个例子。以你自己的贷款情况来看，如果房贷利率下降的话，能省多少钱呢？
