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无锡楼市进入“换房时代”!六区“以旧换新”最新攻略!

发布日期:2024-09-09  来源:365淘房  浏览次数:13661

如果说7月的主题是降息,那么8月楼市的主题必是“以旧换新”。 

从梁溪城发集团发布以旧换新3.0开始,经开、锡山、滨湖、新吴、惠山多家房企纷纷开启以旧换新。

各个区域的房企细则各不相同,今天我把无锡六区各个以旧换新的政策整理出来,供大家参考。

 

01

梁溪城发集团

梁溪城发集团以旧换新从4月份开始,到现在已经是第3版,逐渐从一换一扩展到一换多、多换一,并且收购旧房种类也扩展到了公寓商铺,收购范围从梁溪区扩大到无锡全市,再到苏州、常州;并且支持产权人直系亲属间的以旧换新业务

目前,梁溪区共有7个项目参与此次以旧换新,分别是玖礼檀樾、锦尚天华、熙悦春秋、望山樾、云上诗悦、半岛1922、迎龙观月

其中,半岛1922和迎龙观月是纯新盘。部分参与楼盘信息如下:

望山樾:项目有特价房,最低总价165万。目前在售建面约82㎡、88㎡、109㎡的洋房,有毛坯、带装修,均价约为24000-26000元/㎡。目前B地块已交付,C地块预计2024年12月交付。

迎龙观月即威孚二期地块。近期该项目案名正式公布,并且官宣参与到以旧换新3.0中。

该地块位于梁溪区人民路与蓉湖南路交叉口西南侧,在2023年9月20日的土拍中由鸿地地产以18500元/㎡的楼面价拍下。

目前项目已经确定由梁城美景携手鸿地地产、绿城管理联合打造,已经开工。

项目规划打造21栋高端住宅,其中A地块规划13栋3-5F住宅和部分商业,B地块规划2栋7F,2栋15F住宅(首层架空),C地块规划2栋7F,2栋14F住宅(首层架空)。各个产品的效果图如下:

据了解,迎龙观月产品的面积段也已经公布,合院建面约338㎡,叠拼建面约238㎡、248㎡,小高层建面约166-233㎡。具体的户型图还没公布。

半岛1922即庆丰A地块,近期该项目案名公开,并且参与到梁溪区以旧换新3.0活动中。

该项目位于梁溪区庆丰路和惠勤路交叉口西南侧,规划为居住用地。2023年4月21日的土拍中由上海迪雅房地产开发有限公司(红星美凯龙)拿下,楼面价13678元/㎡

项目总可建设用地面积约1.9万㎡,容积率为1.35,总建筑面积约3.84万㎡。整个地块体量较小。根据公示内容,该项目规划为4栋16F小高层、3栋7+1F洋房

从公示的外立面效果图来看,以铝板、石材、玻璃幕墙为主,为简约的现代化风格。目前项目户型还没有公布。

02

太湖新城集团

太湖新城集团在近期正式官宣,开启了以旧换新,主要包括经开区的多个楼盘以及梁溪区的熙云里。

太湖新城集团的以旧换新政策略有不同,限制200个名额,10月31日截止,并且只收购无锡的存量二手房;以旧换新同样支持一换一、一换多、多换一,甚至支持多换多。

部分参与楼盘信息如下:

凤栖星澜:项目目前有特价房,最低总价350万起。目前在售建面约128㎡、148㎡、183㎡的带装修小高层,均价约为28000-31000元/㎡,预计将在2025年9月底交付。

星澜云邸:项目目前有特价房,总价最低355万起。目前在售建面约132㎡、150㎡、234㎡的带装修小高层,均价约31000-32000元/㎡,预计将在2025年9月30日交付。

城湾:项目目前有特价,最低200万起。项目目前在售建面约114㎡、134㎡、157㎡的小高层,以及少量建面约86㎡、109㎡的洋房,均价约24000-25500元/㎡。洋房交付时间为2025年年底,小高层交付时间预计为2026年1月15日。

奥体潮鸣:项目在售建面约155㎡、185㎡、225㎡、278㎡的高层,均价约31000-35000元/㎡;在售建面约259-390㎡的叠墅,总价约900-1700万/套。预计将在2026年12月31日交付。

03

和居发展

锡山区和居发展推出的以旧换新,收购的旧房仅限锡山区内,并且支持一换一、一换多;本次以旧换新只有100个名额。

锡山区的以旧换新目前有4个楼盘参与。其中部分楼盘情况如下:

和居蓝城·溪山云庐:项目在售建面约140㎡、160㎡的带装修洋房,均价约22000-23000元/㎡;在售建面约180㎡-260㎡的叠墅,均价约20000-24000元/㎡。项目预计2025年11月30日整体交付。

桂语汀澜:即和居仓实地块。项目规划建设13栋9-16层住宅,打造建面约96-113㎡带装修小高层、建面约89-132㎡洋房。

04

滨湖建发

滨湖建发以旧换新收购公寓、商铺,支持一换一、一换多、多换一,共有两个楼盘参与其中。

参与以旧换新的楼盘信息如下:

凤鸣江南:项目规划4栋18F小高层,4栋21F高层,户型规划建面约为110㎡、129㎡、145㎡、180㎡、225㎡,自带商业。目前项目实景示范区已公开,预计即将开盘。

锦上荣项目规划4栋17F小高层,8栋5-6F多层,户型建面约为110-175㎡,即将入市。

05

高新区城建集团

新吴区以旧换新上周正式发布。其以旧换新只收购新吴区内的存量二手房,并且支持一换一、一换多,支持直系亲属间的以旧换新业务。

首批次参与以旧换新的楼盘有两个,信息如下:

新发朗诗·熙樾府:项目售楼处、示范区、119平样板间已公开。目前备案价已出炉,毛坯均价21546元/㎡,装标1450元/㎡,现房销售。项目为8栋洋房、4栋小高层,共四个楼盘。

凤鸣雲:项目示范区已公开,容积率0.86,规划10栋4F叠墅和13栋3F合院,叠墅建面约为145-276㎡,合院建面约为230-368㎡

06

惠高科、惠山国控、惠山科创

惠山区的长安里在五月份就开启了以旧换新,但其他楼盘暂无动静。近期,惠山国控和惠山科创正式发布了以旧换新,并且支持常州地区客户以旧换新。

惠山国控和惠山科创的以旧换新共有4个楼盘参与,部分楼盘信息如下:

洛社米兰A地块:项目规划已出,预计为4栋联排叠墅、3栋6F叠墅以及1栋9F洋房,容积率约为1.4。

其中,9F洋房的首层为架空层,层高约3.15米,叠墅的标准层高为3.3米。

目前无锡六区都有房企开始了以旧换新,许多正在观望的、有置换需求的业主已经到现场去咨询情况。

从长远看,这一政策会对无锡产生很大影响。不仅是二手房市场将迎来变化,原本卖不出去的老旧房源将被激活,整个市场的流动性会越来越高,新房市场也会因此拓展新的需求,带动成交量上涨。



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