如果说7月的主题是降息，那么8月楼市的主题必是“以旧换新”。
从梁溪城发集团发布以旧换新3.0开始，经开、锡山、滨湖、新吴、惠山多家房企纷纷开启以旧换新。
各个区域的房企细则各不相同，今天我把无锡六区各个以旧换新的政策整理出来，供大家参考。
01
梁溪城发集团
梁溪城发集团以旧换新从4月份开始，到现在已经是第3版，逐渐从一换一扩展到一换多、多换一，并且收购旧房种类也扩展到了公寓商铺，收购范围从梁溪区扩大到无锡全市，再到苏州、常州；并且支持产权人直系亲属间的以旧换新业务。
目前，梁溪区共有7个项目参与此次以旧换新，分别是玖礼檀樾、锦尚天华、熙悦春秋、望山樾、云上诗悦、半岛1922、迎龙观月。
其中，半岛1922和迎龙观月是纯新盘。部分参与楼盘信息如下：
望山樾：项目有特价房，最低总价165万。目前在售建面约82㎡、88㎡、109㎡的洋房，有毛坯、带装修，均价约为24000-26000元/㎡。目前B地块已交付，C地块预计2024年12月交付。
迎龙观月：即威孚二期地块。近期该项目案名正式公布，并且官宣参与到以旧换新3.0中。
该地块位于梁溪区人民路与蓉湖南路交叉口西南侧，在2023年9月20日的土拍中由鸿地地产以18500元/㎡的楼面价拍下。
目前项目已经确定由梁城美景携手鸿地地产、绿城管理联合打造，已经开工。
项目规划打造21栋高端住宅，其中A地块规划13栋3-5F住宅和部分商业，B地块规划2栋7F，2栋15F住宅（首层架空），C地块规划2栋7F，2栋14F住宅（首层架空）。各个产品的效果图如下：
据了解，迎龙观月产品的面积段也已经公布，合院建面约338㎡，叠拼建面约238㎡、248㎡，小高层建面约166-233㎡。具体的户型图还没公布。
半岛1922：即庆丰A地块，近期该项目案名公开，并且参与到梁溪区以旧换新3.0活动中。
该项目位于梁溪区庆丰路和惠勤路交叉口西南侧，规划为居住用地。2023年4月21日的土拍中由上海迪雅房地产开发有限公司（红星美凯龙）拿下，楼面价13678元/㎡。
项目总可建设用地面积约1.9万㎡，容积率为1.35，总建筑面积约3.84万㎡。整个地块体量较小。根据公示内容，该项目规划为4栋16F小高层、3栋7+1F洋房。
从公示的外立面效果图来看，以铝板、石材、玻璃幕墙为主，为简约的现代化风格。目前项目户型还没有公布。
02
太湖新城集团
太湖新城集团在近期正式官宣，开启了以旧换新，主要包括经开区的多个楼盘以及梁溪区的熙云里。
太湖新城集团的以旧换新政策略有不同，限制200个名额，10月31日截止，并且只收购无锡的存量二手房；以旧换新同样支持一换一、一换多、多换一，甚至支持多换多。
部分参与楼盘信息如下：
凤栖星澜：项目目前有特价房，最低总价350万起。目前在售建面约128㎡、148㎡、183㎡的带装修小高层，均价约为28000-31000元/㎡，预计将在2025年9月底交付。
星澜云邸：项目目前有特价房，总价最低355万起。目前在售建面约132㎡、150㎡、234㎡的带装修小高层，均价约31000-32000元/㎡，预计将在2025年9月30日交付。
城湾：项目目前有特价，最低200万起。项目目前在售建面约114㎡、134㎡、157㎡的小高层，以及少量建面约86㎡、109㎡的洋房，均价约24000-25500元/㎡。洋房交付时间为2025年年底，小高层交付时间预计为2026年1月15日。
奥体潮鸣：项目在售建面约155㎡、185㎡、225㎡、278㎡的高层，均价约31000-35000元/㎡；在售建面约259-390㎡的叠墅，总价约900-1700万/套。预计将在2026年12月31日交付。
03
和居发展
锡山区和居发展推出的以旧换新，收购的旧房仅限锡山区内，并且支持一换一、一换多；本次以旧换新只有100个名额。
锡山区的以旧换新目前有4个楼盘参与。其中部分楼盘情况如下：
和居蓝城·溪山云庐：项目在售建面约140㎡、160㎡的带装修洋房，均价约22000-23000元/㎡；在售建面约180㎡-260㎡的叠墅，均价约20000-24000元/㎡。项目预计2025年11月30日整体交付。
桂语汀澜：即和居仓实地块。项目规划建设13栋9-16层住宅，打造建面约96-113㎡带装修小高层、建面约89-132㎡洋房。
04
滨湖建发
滨湖建发以旧换新收购公寓、商铺，支持一换一、一换多、多换一，共有两个楼盘参与其中。
参与以旧换新的楼盘信息如下：
凤鸣江南：项目规划4栋18F小高层，4栋21F高层，户型规划建面约为110㎡、129㎡、145㎡、180㎡、225㎡，自带商业。目前项目实景示范区已公开，预计即将开盘。
锦上荣曜：项目规划4栋17F小高层，8栋5-6F多层，户型建面约为110-175㎡，即将入市。
05
高新区城建集团
新吴区以旧换新上周正式发布。其以旧换新只收购新吴区内的存量二手房，并且支持一换一、一换多，支持直系亲属间的以旧换新业务。
首批次参与以旧换新的楼盘有两个，信息如下：
新发朗诗·熙樾府：项目售楼处、示范区、119平样板间已公开。目前备案价已出炉，毛坯均价21546元/㎡，装标1450元/㎡，现房销售。项目为8栋洋房、4栋小高层，共四个楼盘。
凤鸣雲庐：项目示范区已公开，容积率0.86，规划10栋4F叠墅和13栋3F合院，叠墅建面约为145-276㎡，合院建面约为230-368㎡。
06
惠高科、惠山国控、惠山科创
惠山区的长安里在五月份就开启了以旧换新，但其他楼盘暂无动静。近期，惠山国控和惠山科创正式发布了以旧换新，并且支持常州地区客户以旧换新。
惠山国控和惠山科创的以旧换新共有4个楼盘参与，部分楼盘信息如下：
洛社米兰A地块：项目规划已出，预计为4栋联排叠墅、3栋6F叠墅以及1栋9F洋房，容积率约为1.4。
其中，9F洋房的首层为架空层，层高约3.15米，叠墅的标准层高为3.3米。
目前无锡六区都有房企开始了以旧换新，许多正在观望的、有置换需求的业主已经到现场去咨询情况。
从长远看，这一政策会对无锡产生很大影响。不仅是二手房市场将迎来变化，原本卖不出去的老旧房源将被激活，整个市场的流动性会越来越高，新房市场也会因此拓展新的需求，带动成交量上涨。
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