国家统计局发布最新70城房价数据！
数据显示，8月新房价格只有2城上涨，1城持平，其余城市均为下跌；二手房价格上仅有吉林1城上涨，其余城市均为下跌。
总体来看，8月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大。
楼市调整仍在探底，供求两端仍然处于深度调整过程中。从市场来看，想要在下半年激发购房需求，新一轮新政必不可少。
而综合多方面来看，降低存量房贷利率，成为了必要中的必要。甚至有专家直呼：存量房贷非降不可了！下半年，这一政策还有机会出台吗？
形势加重！
70城房价出炉！
数据显示，8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2%；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月扩大0.1%.
无锡8月新房均价环比下跌0.7%，同比下跌3.6%。
具体到各个面积段来看，8月90㎡以下房源价格环比下降1.5%；90-144㎡房源环比下降0.4%；144㎡以上房源环比下降1.4%；
8月作为楼市的传统淡季，在库存越来越多的情况下，多数开发商都选择以价换量做促销，以特价吸引客户。
在种种原因的影响下，8月无锡楼市的价格继续下探。
不过，在这种情况下，上海、南京两个城市房价出现了上涨，走出了独立行情。
8月四个一线城市中，只有上海出现了上涨。并且从同比来看，已经连续70个月实现上涨。
易居研究院副院长严跃进点评：上海已经连续6个月房价涨幅排名第一，也说明其成为目前楼市复苏的标杆城市，这和上海潜在的购房需求强劲有很大关系。此前上海限购政策严，一些需求没有释放。当前购房政策宽松，需求持续释放，对于解释本轮楼市中其较为坚挺是有积极作用的。
二手房方面，8月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上个月扩大0.4%；二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。
无锡8月二手住宅价格环比下降1.0%，同比下降8.4%。
从面积段上来看，90㎡以下房源价格环比下降1.1%；90-144㎡房源环比下降1.1%；144㎡以上房源环比下降0.6%。
在8月淡季，二手房的降价更加明显。8月以来，二手房新增挂牌量逐渐走高，并且维持在相对高位。在这一情况下，“以价换量”还将持续。
首周折戟？
楼市急需新一轮刺激！
距离“517新政”全国性新政已经过了三个多月。在这期间，除了北京、上海、深圳和广州跟进了517新政出台了各自城市的政策标准外，其他城市并没有出台震动市场的“王炸”政策。
不过，楼市放松政策不断出台，也在一定程度上对各个城市产生了影响。
例如，郑州将公积金贷款最高额度提高到130万，对子女家庭能够上浮20%；
成都出台优化住房交易相关政策，按区认定首套房资格，拥有两套级以上住房贷款结清的客户，银行可自行确定收付款比例和利率；
此前，无锡也出台了相关政策，将公积金的最高贷款额度上调，最高可贷130万；住房公积金个人住房贷款首付比例下调到首套、二套均20%；开展异地个人住房贷款转贷业务等……
在一系列政策的影响下，6月、7月两个月份的成交情况属于比较耐看的，四个一线城市都出现了较大程度的回暖。
北京7月新房成交量环比6月涨了20%，二手房成交涨了15%；广州7月二手副昂成交量破1万套，处于2021年5月以来的最高点；深圳7月新房成交量环比上涨3%，二手房成交量也创下2021年2月以来的最高点；上海的二手房成交量再次突破2万套。
在市场相对情况较好的情况下，8月并无力度较大的新政出台，对市场进行刺激。
此外，9月第一周市场表现不是特别好。数据显示，9月第一周北京新房成交量环比下降23%，广州成交量环比下降20.3%，上海成交量环比下降62.3%，深圳成交量环比下降11.1%……
按照往年经验，9月属于传统楼市的旺季。第一枪有没有打响，对于之后的成交是有一定影响的。
因此，从8月的成交情况以及9月第一周的市场来看，是否出台新政对楼市进行刺激，拉高成交量及市场预期，成为了接下来楼市是否好转的关键。
风声正紧！
存量房贷利率降低在即？
有业内人士分析，下半年短时间内能对市场产生明显作用的政策，有以下几个：
1、北上广深进一步放松限购政策；
2、38万亿的存量房贷利率下调；
3、通过商品房收储来消化库存，平衡供给与需求。
官方下场收购商品房，虽然是大方向上的政策，但考虑到收购价格、成本、收益等，进展并不快。
北上广深等一线城市放松限购，虽然在一定程度上会带动其他城市的楼市预期，但更多还是针对当地的楼市。
38万亿的存量房贷利率下调，相对于其他两个而言，是更猛烈、更有效、涉及面更广的办法。
其实，近期关于存量房贷利率下调的风声很多。
今年8月底的时候，有市场传闻称，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，引发广泛热议。
9月初，又有消息传出，称存量房贷利率将分为两步下调，共计下调80基点左右，再次点燃市场情绪。
随着最新金融、房地产投资、70城房价数据的公布，市场形式的转变再次超乎预期！有专家称：“救市”新政呼之欲出！存量房利率下调的可能性更大了！
综合各方面的因素来看，存量房贷利率调整的必要性已明显提升。值得一提的是，9月13日，中国人民银行发布8月金融统计数据，央行有关部门负责人就8月金融统计数据有关情况做了解读，并回答了媒体的提问。
对于下一步货币政策还有什么考虑和举措？央行相关负责人表示：中国人民银行将坚持支持性的货币政策立场，为经济回升向好营造良好的货币金融环境。
货币政策将更加灵活适度、精准有效，加大调控力度，加快已出台金融政策措施落地见效，着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。
官方部门的发声，让调降存量房贷利率呼声再起！无论是市场环境还是央行表态，存量房贷利率下调，似乎可能性更大了！
很多人会问，存量房贷利率何时开始下调？如何下调？
从目前风声来看，最快有望9月落地。下调总量高达38万亿的存量房贷利率，一些银行正在为即将到来的房贷利率调整做最后的准备。
值得一提的是，最近南京有网友爆料称自己准备提前还贷，结果个贷经理劝他等一等，称这个月存量房贷利率下调有望迎来进展。
要知道，9、10月份调整存量房贷利率是有传统的，上一轮银行批量调整存量房贷利率在2023年9月25日。更早前的2008年，央行决定存量房贷利率打7折的消息，是10月22日发布。
存量房贷利率会怎么调？从8月底爆出的消息来看，一是“重定价”，即存量按揭借款人与原贷款银行内部置换或重新协商房贷利率；二是“转按揭”，即借款人将现有按揭贷款转入其他银行，并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。
存量房贷利率下调预期再起，还有个现实原因是存量房贷和新增房贷之间的利差越来越大。今年以来，新增房贷利率不断下探。央行已两次调整5年期以上LPR，累计下调35个基点。
利率差背后直接影响房贷成本，为此我们以贷款200万、等额本息、30年还款期，算了一笔账：
房贷利率4.2%，30年总利息款152.09万元，每月月供9780元
房贷利率3.15%，30年总利息款109.41万元，每月月供8595元
对比来看，利率从4.2%调整到3.15%，贷款200万，每月月供可少还1185元。
写在最后：
下调存量房贷利率，在短期内可能会对银行盈利产生一定的影响，但可以通过逐渐平滑或者分阶段模式降低其影响。从长期来看，这对整个楼市发展有积极影响。适度有节奏地调低存量房贷利率，对于改善居民负债以及提振信心等方面，有明显的提升作用。
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