一些次新房业主，急了！
最近有杭州的业主在拿到新房之后，选择立马降价挂牌，宁愿亏几十万也要卖出手。甚至同一板块的多个新盘竞先“抛盘”，看谁跑得快。
无独有偶，无锡也出现了这种情况，有些甚至亏了1万/㎡，也要挂牌出让！
到底为什么会出现这种情况？无锡的买房人应该怎么做呢？
业主“急急急”！
竞先抛盘！
杭州的亚运村板块自从6月三个盘迎来交付后，立马就有业主挂牌，并且在中秋节期间迎来了一波看房和成交热。
这场抛盘“竞速赛”中，首先交付的两个楼盘，绿城桂冠东方和万科日耀之城竞争尤为激烈。
数据显示，绿城桂冠东方近30天看房18909次，正在出售510套，近90天成交25套；万科日曜之城近30天带看4777次，正在出售154套，近90天成交32套。
两盘中，日曜之城办理产证最快，因此房东挂牌出售动作也最早。数据显示，截至7月7日，日曜之城已经有22套成交，单价差距非常大。
而体量更大的桂冠东方，在二手赛道上慢了一步，房东们彼此博弈，降价出货。
当初新房买入的价格差不多，但是距离高铁最近的一栋楼，有一套的成交价为3.98万/㎡，同一时间接近6万/㎡的成交单价也有。
亚运村板块另一盘亚奥城住宅部分目前尚未正式交付，但板块成交价已经从7万/㎡一路下跌，最低的一套甚至不到4万元/㎡，和开盘均价4.7万/㎡相比，已经“破发”。
到底是什么造成了板块内价格出现这种情况？
据了解，这几个盘在2021年左右开盘，正处于楼市高点，加上当时需要摇号抢房，楼盘的成交价比较高，这三个盘均价都在4.7万/㎡左右。
板块内当时涌入大量投资客，甚至有不少人是凑钱去摇号。高利率、高杠杆的“拼多多式”投资客在资金成本高的情况下，遇上延期交房以及行业下行的情况，很难顶得住，选择亏本降价出手回血。
另一方面，板块内供应量巨大，竞争压力大也是原因之一。绿城桂冠东方近2700套房源分批交付，万科日耀之城744户交付，华润亚奥城南区2#、3#、6#、7#、10#也即将正式交付。
板块内一时涌入大量房源，但需求并没有变，形成了供过于求的市场状况。房东为了买房，提高自身竞争力，不得不降价出售。
无锡的次新房情况如何？
无锡一批次新房业主
亏本离场！
无锡二手房有两年的限售期。随着一批楼盘限售期已满，多个小区的次新房都出现了成交。
有一部分业主在当前情况下，选择降价，亏本离场。
1、万科翡翠东方：降6500元/平卖房
万科翡翠东方一期在202年12月交付，二期在2022年12月交付。作为万科在经开区打造的高端项目，其小区内部、社区、外立面等都是非常能打的。
2018年底，万科翡翠东方开盘时，均价约3万/㎡，短短几秒钟就被抢购178套房源。
而近期在二手房网站上，小区的成交价格在2.6万-2.7万/㎡左右。
最近一套是8月初成交的建面约130.63㎡的房源，总价340万，均价2.6万/㎡，相较于开盘价降了4000元/㎡
9月中旬，另外一套建面约170㎡的房源的房东开价400万，均价仅2.35万/㎡出手。
2、融创壹号院：亏1万/平出手
融创壹号院在2022年交房，产品涵盖叠墅、小高层两类。前期小高层精装均价约为3.5万/㎡。
小区在吴都路与万顺道交叉口西南侧，周边有江南大悦城、江南大学附属医院、融成实验中学、地铁1号线江南大学站等，配套齐全。
小区外立面是一体板+玻璃幕墙，加上优秀的景观设计，实景现代感满满。
近期，该小区一套建面约88.75㎡的房源，以223.6万成交，均价25195元/㎡。另一套109.24㎡的房源，总价275.2万，均价25193元/㎡。相较于开盘价3.5万/㎡来说，降了1万/㎡左右。
近期，还有房东把89㎡的房源挂出了198万的价格，折合单价2.2万/㎡，继续下探，亏本甩卖。
3、蠡湖国际小镇：二手房比新房便宜8000元/㎡
蠡湖国际小镇位于渔港板块。该项目在2020年5月31日首开，当时小高层优惠后毛坯均价约为1.9万/㎡。
近期该小区成交的一套洋房房源，总价仅148万，均价1.6万/㎡，比当时IDE小高层房源还要便宜3000元/㎡。
在挂牌的房源中，还有位于6层中层的洋房房源，挂出了139万的总价，单价仅15360元/㎡，比开盘时便宜了4000元/㎡。
该小区是分为ABCDE五个地块开发的，体量相对比较大，目前还有新房在售。据了解，蠡湖国际小镇在售现房，建面约89-143㎡带装修的洋房均价约2.3万/㎡。
也就是说，小区内挂牌在售的一部分二手房比新房还要便宜8000元/㎡。
当前市场环境
买房人该如何操作？
对于购房者来说，在当下的市场环境中，适当操作才能够在琳琅满目的二手房中捡漏到适合自己的房源。
我认为要注意以下几点：
1、市场环境：了解当前房地产市场的整体趋势非常重要。
如果市场处于下行阶段，房价可能会继续下降，此时急于购买可能会面临资产贬值的风险。
反之，如果市场已经趋于稳定或开始回暖，那么购房可能是一个不错的选择。
2、个人需求与财务状况：考虑你的个人需求和财务状况。
如果你有迫切的住房需求，并且有足够的资金支付首付和贷款，那么在价格合适的时候购房是合理的。
但是，如果你只是出于投资目的，可能需要更加谨慎，因为市场波动可能影响投资回报。
3、房产质量与位置：在选择二手房时，要特别注意房产的质量和位置。
降价的二手房可能存在一些潜在问题，如房屋老化、设施陈旧等。
同时，位置也是决定房产价值的重要因素。确保所选房产位于交通便利、生活配套设施完善的区域。
4、政策因素：关注政府的政策动态也是非常重要的。政府的调控政策对房地产市场有着直接的影响。
例如，限购政策的放松可能会刺激市场需求，而利率的调整则会影响贷款成本。因此，在做出购房决策前，要了解当前的政策环境。
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