在这个冬天，无锡楼市迎来了久违的暖意。
就在刚刚，国家统计局公布了11月70城房价。数据显示，11月价格环比上涨城市增加，全国多个城市房价降幅收窄，止跌现象明显。
新房情况出炉
无锡2024年房价走势…
2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二、三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。
一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。
具体到无锡来看，新房均价环比下降0.8%，同比下降4.3%。
具体到面积段来看，90平以下房源均价环比下降1%，同比下降5.1%；90-144平房源环比下降0.9%，同比下降3.7%；144平以上房源环比下降0.4%，同比下降5.6%。
今年从1月到11月，无锡新房行情如过山车般起伏。今年2月无锡均价环比上涨0.4%，领涨70城。此后均价环比呈现出下降趋势，逐渐探底。
从1月份的有所上涨，到波动起伏走向平稳，这一趋势与全国楼市整体回暖的趋势相符，也在向市场传递一个信号：无锡新房价格正趋向平稳，逐渐筑底。
不过，官方公布的数据只能作为市场价格走势的宏观判断。不公布具体的明细，我们还是无法判断无锡市场上的真实成交价格情况。
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降幅收窄？
无锡一批开始涨价！
在二手房市场上，各大城市的跌幅收窄的更加明显。
11月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。
具体到无锡来看，11月二手房环比下降0.3%，同比下降8.5%。
在面积段来上，90平以下房源环比下降0.1%，同比下降7.6%；90-144平房源环比下降0.4%，同比下降8.7%；144平以上房源环比下降1.3%，同比下降10%。
今年1月到11月，无锡二手房均价环比涨跌幅度虽然波动不断，但实际上维持在一个相对正常的水平。而同比涨跌幅度在经历了扩大后，在11月迎来了相较之前较大幅度的收窄。
这一系列变故主要得益于此前出台的新政影响力逐渐发酵，例如契税新政、房贷利率降低等，无锡的二手副昂市场逐渐热闹了起来。10月网签近4000套，11月网签4100+套，这足以说明市场需求开始回暖，购房者的信心也在逐渐恢复。
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进入12月，契税新政落实，有大批业主集中过户。还有部分业主选择小涨几万，试探市场行情。
这一系列迹象都表明，无锡二手房的风向变了，虽然还在跌，但跌幅明显收窄。
不过相较2023年来说，无锡二手房的价格同比下跌还是比较大的。从年初的-4.4%到现在的-8.5%，如果二手房要涨回来，还有很长的路要走。
高层定调
2025楼市稳了
2024年即将结束，我们要关注2025年的无锡楼市，在12月召开的一年一度高层会议已给出明确答案。
据了解，会议上大篇幅提及房地产，主旋律依然是“止跌回稳”，如何推动也做了重点部署。
1、加力实施城中村和危旧房改造。城中村改造是房地产“止跌回稳”的重要抓手，目前近300个地级及以上城市纳入城中村改造，力度空前，货币化安置大潮下，海量购房需求即将井喷，2025年新房市场或将迎来强势反弹。
2、充分释放刚性和改善性住房需求潜力，这意味着2025年买房门槛将会进一步降低，买房福利或将全面升级，"买房送户口"或成标配，更多购房资格大放送，还有未知惊喜政策待揭晓，值得期待，这对于我们购房者来说，可是个大消息。
3、合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。言外之意，这是政府将亲自解救那些被地块"套牢"的开发商们，助其释放海量资金压力，一招唤醒沉睡资本，彻底激活开发活力！没错，这就是实实在在给开发商送上的"救市良药"，专治库存积压、现金流紧绷两大顽疾！
4、推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。
5、货币政策方面，时隔14年重提“适度宽松”，新一轮大放水即将全面开启。
本次会议新增了“适时降准降息”，降准利好的是银行，未来银行放款的资金会越来越多，开发商贷款难度降低。降息，利好的是购房者，购房成本骤降，买房黄金期就在明年。14年后重提“适度宽松”，意味着新一轮的大放水即将开启。
另外，有专家预测，预计明年3月之前应该会有一轮降息，有高层透漏，大概在50个点左右，正好能赶上楼市“小阳春”，又能刺激一波楼市。这意味着LPR利率还有持续下调的空间，房贷利率和存量房贷都会持续下降。
