现在无锡的二手房市场，迎来了严峻考验。
最直接的反应就是，挂牌量增高、降价房涌现。有一批房东开始透露出“逃离”的迹象。
10.3万套！
二手房挂牌量…
据二手房网站显示，无锡目前二手房挂牌量为10.3万套左右。
而在年初左右，这个挂牌量为9.5万套。在一个季度的时间内，无锡的二手房挂牌量持续上涨，多了8000套左右。
这个数据只是外网的数据，实际上的挂牌量可能还会高一点。二手房挂牌量的持续上涨，可能有这几方面的原因：
1、新房市场政策频出，竞争激烈，价格走低
一季度，无锡新房市场竞争激烈，一大批楼盘开始价格竞赛。例如，梁溪的中信泰富锦辰、云上诗悦等项目都推出了特价房。
另外加上以旧换新、共有产权商品房、人才补贴房票等政策，新房的上车门槛变得很低，更多的购房者去选择新房。
2、对二手房市场预期改变
房价持续走低，据国家统计局数据显示，2月二手房成交均价环比下降0.1%，同比下降7.3%。无锡二手房房价环比前两个月还出现了上涨，但同比已经长期保持下跌趋势，许多二手房业主对持有房产失去信心，尤其是早期低价购入的人，如今普遍选择出手。
3、结构性小阳春效应
一部分购房者因为学区房的需求涌入市场，尤其是学区老破小、次新房等，这种结构性的购房需求刺激了市场挂牌量。
降价出售
以价换量是常态！
聚焦3月的成交情况，在排名靠前的小区中，基本上都是降价成交的情况。
例如，近90天成交排名第一的长泰国际社区成交的房源，基本上都是降价。甚至有一套建面约194.51平的房源，成交较挂牌价降了63万。
排名第二的天渝骄园，近期成交的房源也都降了15万、16万、20万……
除了这些小区之外，一批次新房也出现了降价的情况。例如经开的万科翡翠东方，2023年的时候小区成交价格还在2.9万-3.6万/平，近期小区部分户型成交价则到了1.9-2.6万/平。
梁溪区的华发首府二期近期的成交单价到了1.8万-1.9万/平左右。而小区当出精装高层均价要2.4-2.5万/平。
从市场的情况来看，当前市场上以价换量是常态。从老旧小区到次新房，基本上都只有降价才卖得出去。为什么会出现这种情况呢？
一方面是市场博弈仍在继续，房东主动降价打破局面。房东都想卖高价，而购房者又想捡漏，供需双方的博弈仍在继续。
面对这种情况，部分房东开始调整心态，为了打破僵局成功卖出自己的房子，选择降价。
另一方面则是大量新房进入市场，分流需求。目前无锡各区都有纯新盘上新，溪上月、上源府、南长上境、城央里等多个楼盘纷纷进入市场。
与二手房相比，这些新房户型设计更合理，配套更加完善，生活更加舒适，吸引了一部分买房人。为了促进成交，房东不得不降价以提高自己的竞争力，用低价优势来吸引客户。
总的来说，无锡的二手房市场仍然面临挑战，但市场降幅也出现了收窄的情况，房东们可以适时调整心态，购房者也可以抓住机会，挑选心仪的房源。
