3、4月份，房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，也被称为“小阳春”。各地区各部门因城施策、精准施策，大力支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。
无锡在最近有什么新动作？有哪些房子更受欢迎呢？
今年一季度，随着房地产市场政策优化调整，刚性和改善性住房需求逐步释放，楼市延续回稳态势，尤其是3月份以来新房、二手房成交量回升，多个城市迎来“小阳春”。
今年一季度，全国新建商品房和二手房成交总量同比正增长，其中二手房交易网签面积同比增速超过两位数。
3月份，一线城市中，深圳二手房网签成交套数同比增长58%，北京、上海同比增幅均超30%；二线城市中，杭州同比增长68%，成都、厦门成交同比增幅均超30%。
从房价看，国家统计局数据显示，70个大中城市中，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄，房价回稳态势继续显现。
商品房交易止跌回稳积极态势向前端土地市场延伸。
今年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。
中指研究院常务副院长 黄瑜分析，重点城市优质地块土拍升温，一方面是房企对这些城市新房市场销售回稳看好，补仓意愿较高；另一方面是各地加大优质地块供应力度，推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。
尽管房地产市场延续积极势头，但不同城市及城市内部板块之间分化行情依然存在。
一线及重点二线城市市场修复好于三、四线城市。
黄瑜介绍，一线及重点二线城市就业机会、收入水平、配套设施等对人口吸引力较强，购房需求较为旺盛。
同时，去年9月一揽子增量政策出台落地以来，一线及重点二线城市相关政策进一步优化，政策效应驱动居民置业信心改善，带动市场恢复更加明显，整体好于三、四线城市。
三、四线城市之间的房地产市场也有差异。部分位于重点城市群、都市圈，以及具有独特产业优势、良好生态环境的城市，楼市需求有一定支撑。例如，位于珠三角的广东佛山市、中山市等三线城市市场也在逐步修复。
新房销售中，现房表现好于期房，占比持续提升。
国家统计局数据显示，今年1至2月，现房销售面积同比增长10%，占新房销售面积的35.4%，较2024年全年提升4.6个百分点。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬分析，受房地产市场供求关系发生重大变化影响，房地产市场将从期房销售为主转为现房销售占比稳步提升。
现房准现房由于其所见即所得、入住周期更短、从源头上杜绝交房风险，因此也更受买房人青睐。
从无锡市场来，目前的现房、准现房在新房市场中热度确实不低。
例如位于锡东新城的美的云璟，一期现房交付质量高，买房人可以直接看到房子品质，让客户对明年3月交付的二期以及之后交付的三期质量充满信心，销售量连续几个月在无锡排名前列。
目前项目在售二期、三期建面约99平、101平、116平、123平、130平、143平的小高层产品，二期预计2026年3月交付，三期预计2026年12月交付，均价约22000-23000元/平。
梁溪区的现房准现房人气也比较高。位于山北的中信泰富锦辰正在热销。项目已在去年年底交付，目前是精装现房在售。近期项目近期加推19#，在售建面约93平，107平，126平的小高层，均价约20000元/平。
保利达状元府目前也是现房，在售建面约89.9-256平的户型，在售均价约23000-27000元/平。项目是高层、超高层产品，紧靠地铁1号线胜利门站，商业、交通、教育等配套丰富，吸引了不少想在梁溪区置业的买房人。
新吴区的现房吉宝季景铭邸近期推出了特价房，单价15658元/平起。项目目前在售少量四期建面约98-130平的房源，以及建面约100-143平的五期高层、小高层，建面约149-265的叠墅，均为现房。
新发朗诗熙樾府是准现房销售，拥有朗诗三恒科技系统。项目参与新吴区人才房票和以旧换新政策。目前在售建面约82-115平的洋房、小高层产品，均价18000-19000元/平。
下一步，房地产市场走势如何？多位受访专家表示，短期来看，“银四”重点城市新房及二手房销售预计将延续修复态势。
但也要看到，部分地区房地产市场仍处在调整之中，市场回稳还存在压力。须从促需求、优供给两端重点发力，坚持长短结合、标本兼治，推动政策效应持续释放。
需求侧，重点围绕巩固政策组合拳效果、加力实施城中村和危旧房改造等方面发力，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
今年以来，各地接连推出政策组合拳，从需求侧降低购房门槛、减轻购房压力、提振购房信心。
安徽鼓励各市推出阶段性购房补贴、“以旧换新”等促销政策；
江苏南京在全市范围内取消商品住房限售、加大青年人刚性购房政策支持；
广东深圳调整住房公积金最高额度上浮情形和比例；
……
无锡一些区今年也推出了人才房票购房补贴，惠山国控还发布了代售买新等一系列政策，刺激需求端。
供给侧，重点围绕盘活存量用地和商办用房、推进收购存量商品房、推动建设好房子等方面发力，优化存量、提高质量。
“今年的《政府工作报告》提出，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。这有助于进一步加快去库存，促进房地产市场加快止跌回稳，也将增加保障性住房供给量，切实保障和改善民生。”虞晓芬说。
据悉，今年拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，其中一个使用方向，就是土地收储和收购存量商品房。
收购的商品房，将优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。
好房子建设加快推动，也在发挥以高质量供给创造有效需求的作用。
接下来，相关部门将持续巩固房地产政策组合拳效果，继续打好保交房攻坚战，加力实施城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房、加快构建房地产发展新模式。
同时，适应房地产市场供求关系变化，顺应人民群众高品质居住需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。
