游客
今天是2018年11月16日。南京楼市微信平台给大家带来第663期的【粉丝卖房】栏目。我们自2015年11月9日起，开通“粉丝卖房”栏目，帮粉丝卖二手房，房源全部为买房人的个人房源，真实靠谱，免中介费！并且帮助上百位房主卖出房子。
注：文中房屋图片为房主实拍，授权本平台使用
鼓楼区，白云园小区，6楼（总高7层），产权面积61㎡，精装，总价235万元，单价38525元/㎡，诚心出售。
房主自述：我这套房子是位于鼓楼龙江的白云园小区，这房子是芳草园小学分校（白云园小学）和宁海中学的学区房，很多人都为了这边的学区过来买房，我的房子面积小，总价也不高。小区周边配套也非常丰富，新城市广场、华彩天地和万达广场等商业综合体，加上地铁配套，生活很方便。
虽然我们小区房龄比较早，但2014年做过整体出新，加上我房子内部崭新的装修，清新简约的风格、色彩明亮，看着就会喜欢。因为我最近准备开店，手头资金紧张，急用钱，再降40万，235万就卖！
白云园小区位于龙江片区，这里生活氛围浓厚，配套齐全，十分宜居。
白云园小区
白云园小区
产权面积61㎡。
该房源在6楼，总高7层。
户型
2房1厅1卫。
房主联系方式：13913853771
总价235万，单价38525元/㎡，满2年。
房主说：我这房子已经满2年了，没有增值税，但是有1%的个人所得税和契税。房子产权清晰，户口可以随时配合迁出。
（房贷明细，点击看大图）
编辑注：这套房子首付3成，是71万元，按照商贷30年，4.9%的基准利率上浮20%，月供约为9736元。
（在地图上的位置）
房主说：我们小区距离地铁4号线龙江站差不多500米，步行几分钟就能走到，同时这边还规划有地铁9号线，未来将成为一个双地铁楼盘。小区周边还有公交11路、15路、32路、57路、66路、204路、d12路等数十班公交，出行方便。
小学：南京芳草园小学分校（白云园小学）
中学：宁海中学（分校）
房主说：我这套房子的学区也是不错的，小学是芳草园小学分校（白云园小学），这里都是小班化教学，可以很好的培养孩子养成良好的学习习惯，同时这边生源也是不错的，未来这边学校的成绩一定也会更加优异。
房主说：我们小区位于鼓楼龙江板块，距离不远就有新城市广场、金润发，过个马路就是金盛国际MALL，而且附近还有菜场、银行等，配套齐全，生活方便。靠近省妇幼，和南艺隔个秦淮河，平时可以去宝船公园、秦淮河边、石头城公园散步。
南京市鼓楼区龙园西路5号。
户型图
房主说：我家是一个两房的户型， 小区都是多层的房源，所以没有什么遮挡，采光很好。全明户型，主卧朝东还带一个阳台。
业主实拍
客厅，家具布置清爽，黄色的小茶几让人眼前一亮。
相对独立的餐厅区域，后面是开放式厨房。
卧室，白色的家具，十分简约。
卧室，前面是一个扬天，采光和视野都不错。
卧室，空间方正。
主卧阳台，设计了洗衣槽和洗衣机位置，十分实用。
厨房，可以满足日常所有烹饪需求。
卫生间，盥洗室和淋浴空间分开。
编辑注：我在我爱我家官网上查了一下，白云园北片的参考均价是44300元/㎡，最近成交的房源，成交单价在4.1万-4.3万元/㎡左右，大部分挂牌房源的单价在4.3万元/㎡左右。今天这套房子，房主卖房的诚意十足，一次性降价40万，单价还不到3.9万/㎡，非常超值。
注意甄别信息，办理合法交易手续
有不少朋友问我有没有更多房源推荐，但是又找不到之前发布的信息，今天小编就给大家整理之前的几套房源，有兴趣的点击下面链接。
4、【粉丝卖房】南京主城121㎡三室两厅两卫，470万元急卖
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