深夜重磅！
一线城市放开限购！
就在昨夜，央行官宣10月31日前批量下调存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。
对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
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由于本次调整复杂，有专家建议，10月12日后，借款人需关注自己承贷银行的具体调整细则。
公告发出后不久，国有六大行发布公告，将调整存量个人住房贷款利率，10月12日发布具体操作细则。
存量房贷利率传来大利好后，各个一线城市纷纷出台放松政策，放松限购！
上海：“沪七条”大幅度放松房地产
9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，此次新政堪称“沪七条”，包括：
放松限购条件，1年社保即可买房；持有上海居住证满3年社保可买2套；首套首付调整为15%，二套为25%；增值税5年改2年；且取消普通、非普通住宅标准…
广州：全域取消限购
继上海之后，广州也发布房地产新政，且调整力度较大。
2024年9月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》表示，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。
本次限购政策调整后，广州户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
需要注意的是，广州此次政策将随即执行。根据通知，政策调整自2024年9月30日0：00起施行。
由此，广州也成为一线城市中，第一座取消限购的限贷政策的城市。
深圳：取消限售、外围区域放开限购
深圳也选择在9月29日发布新政，包括：
非深圳户籍可买一套房、核心区限购社保限制改为1年、非核心区全面解除限购、全面取消限购；首套首付15%、二套首付20%、认贷不认房；增值税由5年改为2年；取消新房限价，并且逐步取消预售制。
四个一线城市中，只有北京现在还没有正式发出新政。不过有中介消息称，北京楼市放松限购正在暗中推进。
在新政的轰炸下，市场反应迅速。
多城市楼市火爆！
买房人信心回来了？
在政策利好加持下，许多开发商趁势开盘、加推。
一线城市中，上海9月27到9月29日期间，三天有14个项目开盘，其中9月27日就有7个项目同时入市，有多个顶豪项目再现日光，还有盘刷新中国亿级豪宅日光纪录。
北京楼市在央行新政后首个周末，带看量比之前增加30%左右。多个新盘的项目负责人及置业顾问反映，购房者的咨询量翻了一倍，还有客户上午出台新政下午就有人来咨询。
深圳在新郑发出后，有项目加推当日几近售罄。还有多个项目发布喜报，最高单日卖出了26套房子。
合肥也出现了久违的“千人抢房”，购房情绪被彻底点燃。据悉，开盘当天，项目共售出房源282套，去化率超92%，创下9.06亿的佳绩。
南京有盘新楼栋刚领销许，就有一批买房人连夜前往售楼处，从晚上到第二天下午，售楼处一直人潮涌动。
不过，也有楼盘表示，目前暂未看到太多变化，到访、成交和之前差不多，部分楼盘销售透露道。
1、购房咨询多了，有人准备出手
据一楼盘销售透露，他手上有个外地客户看房已经一年多，但是迟迟没有出手，最近看到政策形势，开始主动咨询、约访来看房。
“之前大家买房都害怕房价继续下跌，想着再等等，现在国家定调了，房价要止跌，他们也更有信心了”，该销售直言。
2、销售信心满满！期待十一小长假
在成交方面，多家楼盘销售表示，看房人更积极了，但是因为政策细则还没落地，热度尚未体现在具体数据上。
“成交效果没有这么快，我们比较期待今年的十一小长假”，据销售透露，案场已经多安排人手，准备在十一小长假冲刺一波。
3、楼盘优惠暂未收回 开发商加速冲刺
”金九银十“作为传统的热销旺季，开发商也是加足马力，把握今年最后的卖房黄金期。
无锡重磅新政发布！
“锡十条”4.0出炉！
聚焦到无锡，昨天“锡十条”4.0重磅发布。
1、跨区买房首套房认定标准调整跨区买房也可认定为首套房！
举例：购房人在无锡经开区没有商品住房，但在其他区有两套商品住房，购买经开区住房时，可以按首套计算，享受商业贷款首套首付比和贷款利率政策。此政策仅适用于商业贷款政策，不适用公积金和相关税费政策。
2、公积金可贷金额增加
申请住房公积金贷款时，可将当年和上一年度租房提取金额与其个人账户余额合并计算家庭住房公积金可贷款金额。
3、盘活开发企业存量资产
对符合条件的存量商品房，经申请后给予一次注销合同备案免于摇号再销售。
4、扩大房票使用范围和对象
房票除购买新建商品房外，还可购买车位；房票可在同一征收项目被征收人间转让一次；支持全市范围内使用房票购买二手住宅。
5、试点商品住宅共有产权
试点以共有产权的方式向特定人群销售商品住房，特定人群以共有产权的方式购买商品房的，可在一定年限内回购剩余产权。
6、支持银行自主确定住房贷款利率水平
支持银行业金融机构自主确定住房贷款利率水平；银行业金融机构应结合经营情况、客户信用状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
利好持续轰炸，楼市反弹时机已到。让我们期待这个国庆假期、这个10月楼市的表现！
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