今年国庆假期，无锡火了！
除了各个景点人潮涌动外，也有一大批人趁假期前往售楼处，看房买房！
据网上房地产数据，截至10月7日，无锡楼市总成交904套，同比9月1日-7日（166套）上涨444.58%，且每日成交套数都在100套以上！
要知道，今年7月、8月、9月的成交量也在900-1000套左右。也就是说，国庆7天无锡就达到了此前一个月的成交量。
具体到各区来看，经开区成交285套、惠山区成交118套、新吴区成交143套、锡山区成交168套、梁溪区成交75套、滨湖区成交115套。
在央妈政策的引导下，无锡各大售楼处的表现如何？
嗓子喊到冒烟！
这个国庆，无锡楼市疯了！
今年9月24日开始，楼市利好频频发出，房地产信心一夜之间全回来了！
不仅各地楼市开始回温，还有地方再度掀起久违的抢房、抢地、涨价盛况！微博上“房产销售的嗓子已经冒烟了”的话题更是被冲上热搜第一！
在这波热潮下，无锡众多新盘都宣布，在节后取消折扣或者调价，这个国庆成了无锡楼市的狂欢！
国庆7天时间里，朋友圈里面不停被成交刷屏。从开发商发出的喜报来看，各大红盘热度在上一层楼，很多楼盘7天的去化超过过去一个月。
位于锡东新城的美的·云璟项目国庆后发出喜报，总成交1.38亿元！最后一天案场人气依旧火爆。
梁溪城芯的保利达状元府，在国庆期间吸引了一大批客户，劲销1亿！
梁溪主城科技红盘云上诗悦国庆期间成交17套，熙悦春秋成交15套，两盘国庆刚开始来访均超过100组。此外，以旧换新登记超过50组，业主意向度很高。科技洋房樾湖尚郡樾国庆期间也成交6套。
经开的前湾国际国庆期间成交39套左右，现场都是来看房的客户，座无虚席。
愉樾天成在这个国庆来访462组，成交了47套，成绩非常亮眼。
雲湖别院十一假期期间6天成交2.8亿，建面约128㎡的小高层卖到清盘，半夜还在整理国庆期间的单子。
奥体潮鸣作为太湖边的改善，国庆期间到访225组，成交25套，以旧换新15套。还有客户晚了几分钟转账就被抢走了意向房源。
凤栖星澜国庆期间来访超过1000组，成交近1亿元，以旧换新已经累计成交31套！
城湾国庆期间劲销1.1亿元，成交36套，现场人气火爆。
建发玺云国庆期间成交破3亿元，成交不断。据了解，建发玺云南区将打造无锡首个第四代住宅产品，预计10月份开放样板间。
起底！
热度从何而来？
国庆期间，全国楼市都在爆火。北京二手交易量出现大幅、上海房企连夜涨价、深圳新房成交同比增长569%、增长合肥楼市成交量上涨340%、杭州成交涨262%、南京成交涨400%……
房地产这股热潮，从一线城市到新一线、二线城市，再逐渐扩散到三四线城市。很多项目或城市国庆期间一天的成交量大约是9月份一周的成交量。
并且，无论是改善盘还是刚需盘，中心区项目还是近郊远郊项目，无论是新房还是二手房，都出现了明显的增长。
这么火爆的国庆行情，其背后主要有几个因素：
1、高层明确表态“止跌企稳”
9月26日，重要会议明确表态房地产市场“止跌企稳”，极大地提振了市场预期。这一标志着高层对于房地产问题的高度重视以及期待。有专家分析，市场“底部”即将到来，年内各项政策落地或将明显修复市场预期，加速房地产市场筑底企稳。
2、信贷政策再次优化
在房地产方面，除了降低存量房贷利率之外，首套房、二套房的贷款首付比例统一至15%，并且贷款不再区分首套房二套房，大部分地区利率也降到了3%左右，无疑大大提升了贷款的积极性。
虽然北上深还有差别，但购房门槛在前段时间大大放松，这也极大增加了买房人的积极性。
3、购房成本降低
从今年7月指出取消普通住宅与非普通住宅标准后，多地已经开始实施。业内认为，这一政策有助于降低居民购房成本，对于改善型住房需求也是重要支持。
此外，增值税免征期“5年改2年”等，叠加利率下降，极大地降低了购房成本，让更多人可以上车。
4、房企折扣力度较大
仅从无锡来看，国庆期间就有不少楼盘推出了力度非常大的折扣，特价房、送车位、送家电等层出不穷，这无疑大大提高对于买房人的吸引力。
通过观察国庆期间成交爆表的项目，我发现他们都有几个共同点：
首先，综合品质要足够好。例如云上诗悦、奥体潮鸣、凤栖星澜、前湾国际、雲湖别院等高品质楼盘，不仅有大品牌开发商背书，本身质量也够硬，得到了买房人的青睐。
其次，区位要足够好。距离地铁近、距离商圈近、有优秀的教育资源的房子会被买房人格外关注，例如保利达状元府、美的云璟、熙悦春秋等等。
最后，价格方面要足够有优势。没有卖不出去的房子只有卖不出去的价格。项目越能给出足够的让利，买房人也越能心动下手。
另外，率先开始成交的楼盘，大多数都是改善，这一点在各个城市中都有体现。例如广州有大客户成交6套200多平的改善户型、南京改善盘一周认购100多套，无锡也是改善为主的经开区成交最多。
可以看出，改善客户对于政策的感知是非常敏锐的，改善市场、改善性需求也正在成为目前住房市场的最大需求支撑。
这个假期，很多人都能感受到，楼市的买房激情已经被点燃，市场情绪可以说是彻底扭转了。不过是否真的触底，还需要时间去夯实。
如果有购房需求的话，已经可以把看房这件事提上日程了。在高层定调、信贷政策放松、开发商优惠等多轮轰炸下，买房环境已经十分宽松，是上车的好时机。
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