网上不少人认为：未来，20年的高层住宅可能会沦为“贫民窟”。
但就在最近，这一认知被打破。苏州玲珑湾四区37栋的业主，户均筹资4.2万元对这个房龄近20年的老小区进行改造更新！
这一次的改造能给无锡不少老旧小区提供经验，毕竟升级的不仅仅是硬件，对生活品质的提升也是显而易见的。
无锡的老旧小区改造也在进行中，有没有这种情况出现呢？
每户垫资4.2万
老小区成“五星级酒店”
据了解，苏州的玲珑湾花园自今年7月起开始进行楼栋更新，更新范围主要围绕外立面、地上入户大堂以及地下车库入户大堂进行改造。
此次改造更新除了外立面用了维修基金，其他部分的维修费用都是业主们众筹而来，平均每户大概出了4.2万元，有94%的业主出资。
一起来看一下小区改造的实景：
外立面：
地下车库：
上下入户大堂：
电梯厅：
近20年的老小区，集资改造后呈现出不输五星级酒店的观感，放在当下楼市的新房产品中产品力也非常值得称赞。
很多新小区在交付前、改造时都会遇到各种阻碍，为什么这个近20年的老小区却能够改造成功呢？
1、小区总价高，业主整体素质高，不缺资金
苏州的玲珑湾小区位于金鸡湖畔，四区在2007年开盘，当时精装均价约为11000元/平。当时四区前排的湖景大平层均价则为23000元/平，是后排价格的两倍还多。
四区37栋作为一线湖景，最高的时候单价超过了10万/平，比起更高的生活品质，很多业主还是更愿意花4.2万进行升级。
不过这个小区的筹资也不是一步到位的。有部分业主一开始也会持怀疑观望态度，但随着楼栋更新进度的加快，业主们看到了成果，就会更愿意出资，改善居住环境。
2、组织背书，社区党委成立专班
了解到居民的诉求后，玲珑湾社区党委支持居民成立“楼栋未更新小组”，倡议“向内挖潜”，发动居民中土木施工、企业管理、财务审计等领域的能人参与进来。很快，一支由40多名志愿者组成的更新小组建成了。
对于老旧小区来说，业主自发众筹改造，炎热那已经成为了老旧改的新途径。具体要怎么做呢？
简单来说，首先需要征得业主的同意，才能去推进后续事情的开展；其次，业主们可以成立一个工作授权小组，由小组成员跟进后续的更新事宜；最后，这件事情的成功与否，还得取决于资金是否充裕，如果中途资金不够，业主们是否还愿意继续出资。
无锡老小区改造进行中
筹资改造老小区目前……
无锡在近几年已经开启了一系列老旧小改造，效果非常显著。例如无锡知名老新村沁园新村就在今年迎来了更新。
该小区建于90年代初。本次改造涉及沁园新村东西片区，是今年全市最大的连片改造单元，共涉及59.6万平方米，194栋楼6400户居民，同时还包括了沁园路和辅仁路的改造。
此外，无锡老旧小区还有原拆原建的方式进行更新。
今年3月开始，无锡大板房试点改造项目就备受关注。首批大板房试点改造的三个小区为盛岸一村、中桥二村、靖海新村。
前段时间，盛岸一村的90栋、91栋，靖海新村的35栋、36栋、37栋签约率都已经达到100%，将按照原地、原面积、原高度的“三原原则”进行拆除重建。
根据年初的消息，这几个小区的居民可以选择两个方案，一个是保留房屋，一个是出售房屋。
根据这当初的文件，补偿过渡费用标准为2000元/户/月，考虑出售房屋的，计价面积为房屋所有权证载明的面积，基本为收购价格+楼层差价。盛岸一村收购价格为12738元/㎡，中桥二村收购价格为13080元/㎡，靖海新村收购价为13512元/㎡。
(1)总楼层5层的:一层、五层，100元/㎡；二层，200元/㎡；三层，300元/m;四层,400元/m。
(2)总楼层6层的:一层、六层，100元/㎡；二层、五层，200元/m；三层，300元/㎡；四层,400元/㎡。
首批之后，还有第二批12个小区原拆原建的消息传出。在文件中，第二批涉及到扬名街道、清明桥街道、惠山街道、广益街道、崇安寺街道共计12个小区。
不仅如此，根据官方的消息，2025年无锡的老旧小区改造仍将继续，并且会涉及到更多没有进行过改造的小区。
不过，这两种方式更多是由政府主导的旧改，更多的是保障业主的生活需要，并不是改善需求，所以大部分旧改小区改造后，在房价上都不会有一个非常明显的变化。
特别是高层老小区，由于房龄较长，外立面破旧明显，住户中老年人偏多。这类房子很难进行老小区改造。
相比此前对于学区、得房率等的偏重，南京楼盘已全面进入卷品质阶段。新楼盘的颜值标准越来越高，限价期间一些品质不够到位，或者没有达到业主完美要求的小区为了保证竞争力，也开启军备竞赛，南京人对住房的要求越来越高。
但是在老小区方面，如果有这方面的需要，或许苏州玲珑湾的三步走是一个不错的借鉴。
