新房备案1317套
环比下降2.08%，同比下降4.84%！
新房备案均价约22843元/平
环比上涨3.22%，同比上涨1.88%！
新房成交情况出炉！
无锡11月战况如何？
据统计，无锡11月新房备案1317套，环比下降2.08%，同比下降4.84%。尽管成交量有所下降，但降幅相对有限，显示市场需求仍然保持一定韧性。
与此同时，新房备案均价约22843元/平方米，环比上涨3.22%，同比上涨1.88%。尽管成交量略有下滑，但房价仍呈现温和上涨态势。
从各个区域来看，经开区虽然仍然是成交均价最高的，但本月跌破3万，仅为27474元/㎡。这与11月区域内璟萃、华发中央首府等多个楼盘降价促销量有关。区域整体价格仍比较稳定。
从整体表现来看，无锡11月楼市维持了10月份的热度，市场表现相对稳定。这种稳定性反映了当地房地产市场的韧性，以及购房者和开发商对市场前景的信心。
在11月的销售数据中，一些楼盘的表现尤为抢眼。从销售套数来看，位于经开区的璟萃项目备案套数最多，位居榜首。紧随其后的是惠山区的大华锦绣前城和锡山区的山河九里，分别占据第二和第三的位置。
如果从备案销售金额来看，排名前三的项目分别是夹城里、中信泰富玖映蠡湖和雲湖别院。值得注意的是，本月备案金额排名前十的楼盘全部超过了1亿元，展现出强劲的市场表现。
这些热门项目的优异表现，不仅反映了它们自身的产品优势和品牌吸引力，也在一定程度上显示了购房者对特定区域和高品质住宅的偏好。
无锡11月楼市的表现，背后蕴含着多重因素。
政策面的支持为市场提供了稳定基础。11月，契税新政推出，结合9月、10月新政的持续发酵，置换、置业需求得到刺激，市场保持活力。
此外，开发商的灵活策略也在一定程度上推动了市场。面对市场变化，许多开发商采取了多样化的营销手段和价格策略，以吸引潜在购房者。
例如销售榜第二的大华锦绣前城，在11月新推出了大力度优惠，最低总价135万；山河九里也推出了更多优惠，最低7-76折。
年底爆发！
无锡大量新盘上新！
在年底大量利好的刺激下，无锡一批纯新盘集体上新！
半岛1922
项目位于惠勤路与庆丰路交叉口南侧。规划4栋16F小高层以及3栋7+1F叠墅。小高层建面约为140平、175平，叠墅建面约205-285平。
小区容积率1.35，既有低密的条件又有大面宽，三面环水，符合江南人居的需求。据了解，该项目示范区公开后，2天内认筹35组，人气颇高。
半岛1922小高层毛坯均价约2.35万/平，精装均价2.55万/平。首开有优惠推出。
诗语溪境
项目位于梁溪区石门路与新惠路交叉口东南侧，容积率约1.4。项目规划有叠墅、洋房以及小高层，其中叠墅建面约为150-295平，洋房建面约143平，小高层建面约115平、138平。
诗语溪境由梁城美景和仁恒共同开发，拥有在无锡少有的5层洋房产品，建面约143平，总共只有74套。
据了解，诗语溪境首开A7、A9、A11、B11楼，摇号选房。项目洋房毛坯备案价30100元/平，装修价格2600元/平，小高层带装修备案均价30400元/平。首开优惠力度较大。
山色溪光
山色溪光位于梁溪区通惠西路与盛岸路交叉口西南侧。项目容积率约为1.05，规划为4F叠墅，总计84套。户型建面约210-250平。
项目目前已经开启认筹，即将首开。带装修备案均价约39800元/平，认筹有3个点的优惠。
迎龙观月
迎龙观月位于梁溪区人民路与蓉湖南路交叉口西南侧。综合容积率约1.5，分为A、B、C三个地块开发，其中A地块容积率约为1.19。项目规划建设21栋住宅，包含合院、叠墅、小高层等。
据了解，项目首批将推出建面约380平的合院、建面约260-350平的叠拼美墅，目前已经开启认筹，即将开盘！
凤鸣雲庐
凤鸣雲庐位于至德大道与至贤路交汇处，容积率约为0.86。项目规划建设10栋4F叠墅、建面约145-276平，13栋3F合院，建面约230-368平。其中建面约260㎡合院已开放样板间。
项目近期即将首开，合院放风价约550-750万，上叠总价300-400万，下叠总价350-500万，以售楼处口径为准。
上源府
上个月月底，上源府开放约1.5万方的全维实景示范区！
项目位于天鹏西路与通沙路交叉口东北侧，梁溪科技城板块，由广益建发与旭辉建管联合打造。项目规划建设16栋17/18F小高层，户型建面约为89平、99平、108平、118平、136平。
建投·晋和府
11月底，建投·晋和府城市展厅在梅里古镇正式开放。
项目位于新吴路新华路与锡贤路交叉口西北侧，由山西建投城运集团、无锡梅里古镇建设、无锡高新置业发展合作开发。项目容积率约1.9，规划10F洋房，13-17F小高层及26F高层。
专家认为，短期内无锡楼市可能会继续保持相对稳定的态势。但长期来看，市场走向还需要综合考虑多方面因素，包括经济发展、人口流动、城市规划等。
总的来说，11月无锡楼市数据反映出市场的韧性和活力。在成交量小幅下滑的同时，房价温和上涨，热门项目表现突出，这些都是市场保持相对健康状态的信号。未来，市场的具体走向还需要继续观察和分析。
