刚刚，无锡楼市3月成绩出炉！
新房备案成交1132套
环比上涨86.18%，同比下降11.91%
备案均价约22884元/平
环比上涨4.52%，同比上涨2.27%
环比涨86%
新房市场回暖明显
3月，无锡新房市场回暖明显。
经开区表现尤为突出，以10.006亿元的成交金额位居各区首位，成交均价28993元/㎡，区域内高端项目如中信泰富·玖映蠡湖和雲湖别院成为高价成交的主力，带动区域均价显著高于其他板块
惠山区则以236套的成交套数位列销量榜首，均价约为20676元/㎡，区域中楼盘在销售套数TOP10中占据两席，其中熙惠府以90套的成交量成为备案套数第一，套均价约287万元。
除了熙惠府外，华发中央首府、美的·云开东方分别以65套、49套的成绩位于成交排行榜第二、三名。其中华发中央首府在近几个月都位于成交排行榜的前列，项目推出特价房吸引客户，促进了楼盘的去化。
据了解，该项目目前在售建面约109平、129平、150平的产品，均价约为25000-28000元/平。
在成交金额上，吉宝澜岸铭邸、熙惠府、中信泰富·玖映蠡湖三盘占据了前三。其中澜岸铭邸和玖映蠡湖虽然成交套数不多，但较高的套均价拉高了成交总金额。
4143套！
二手房爆发！
相较于新房市场，无锡3月的二手房市场更加火热。
据统计，3月二手房成交4143套，环比上涨52%，同比上涨2.5%。
不过，虽然3月无锡二手房市场成交明显回暖，但价格持续承压。据诸葛找房数据，3月无锡二手房均价约16034元/平，环比下降0.66%。
近90天成交排行榜前列的房源中，基本上大部分小区的房源都是降价成交。
例如天渝骄园小区近期成交的三套房源均为降价成交，其中幅度最大的降了27万。
长泰国际社区近期成交的房源也都是以降价为主，一套建面约75.05平的房源相比于挂牌价降了14.61万。
此外，二手房挂牌价环比持平，调价房源中降价比例连续两月超70%，部分业主为加速成交主动让利5%-10%。
这一现象表明，当前无锡二手房市场仍以买方主导，购房者议价空间扩大，而业主信心受新房分流及库存压力影响持续走弱。
在政策方面，3月份无锡也迎来了利好。
惠山区、锡山区、新吴区、滨湖区出台人才房票补贴
3月，除了梁溪区、经开区之外，其余四区接连出台了人才房票补贴政策。四区的人才房票补贴均可以与市级《无锡市高层次人才宜居保障实施办法》政策叠加享受，叠加后最高金额600万。
详细情况可以戳→代售买新、人才房票、购房补贴…无锡2025最新购房政策来了！
（惠山区补贴标准）
惠山国控代售买新
惠山国控近期出台了“代售买新”政策，面向认购惠山国控下属指定项目新建商品住房（“新房”）的换购人，换购人有意出售其持有的存量二手商品住房（“旧房”）的，新房所属项目公司可按事先约定为换购人支付旧房总价百分之一的经纪服务费，并给予换购人每套新房5万元的购房补贴。
总的来说，3月无锡楼市呈现"量价分化"特征：新房市场量价环比双升但同比承压，二手房成交激增却价格承压。
政策端释放多重利好，四区叠加人才房票，惠山"代售买新"政策提供双重补贴，推动市场回暖。
3月已经尘埃落定，让我们一起期待4月楼市的情况。
