两部门官宣！
最高12亿元补助！
据财政部网站消息，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知，其中提出，2025年，中央财政将支持不超过20个城市实施城市更新工作。
通知提出，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。
根据文件，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。其中：
东部地区每个城市补助总额不超过8亿元
中部地区每个城市补助总额不超过10亿元
西部地区每个城市补助总额不超过12亿元
直辖市每个城市补助总额不超过12亿元
去年10月份时，住建部曾官宣，通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。
今年早些时候，在多部门联合召开的2025年重点工作会议上，城中村和危旧房改造、拆迁后的货币化安置、保障性住房供给、城市更新改造等民生福利项目纳入了2025年重点工作计划中。
另外，财政部发布已经提前下达2025年部分中央财政城镇保障型安居工程补贴资金预算566亿元，其中住房保障资金预算119亿元、城中村改造资金预算100亿元、老旧小区改造332亿元、棚户区（城市危旧房）改造15亿元。
可见，城镇老旧小区的改造，已经是城市更新中的重点内容，今年将继续完成这项重要工作。
而住建部已经明确，2025年针对建成时间在2000年之前的老房子优先改造。
也就是说，房龄满24年以上的老业主，今年有可能会迎来旧改、拆迁。
自掏腰包改造！
业主自拆自建！
关于老旧小区改造，住建部部长倪虹还特别提到，“鼓励地方探索自主更新改造老旧住宅”。
这也就是除了官方主导的改造形式之外的另一种形式，即业主自己出资，自筹自建的形式。
去年6月，深圳一小区发布自拆自建公告。该项目当前采用“居民主体，政府统筹”方式，前期同意率达到了90%。
无独有偶，今年1月，广东省首例危旧房“自筹自建”全面竣工交付，竣工即发证。
此外，浙江省首个采用自主更新模式进行重建的危旧房小区浙工新村也在今年2月交房。
自拆自建对于老旧小区的业主来说是个改善居住环境的好机会。但这种模式也面临各种各样的问题。例如“资金从哪来”、“怎么确保公平透明”、“如何协调不同业主的意见”等等。
比如深圳的红岗花园，虽然同意率达到了80%、90%，但因为出资情况、户型设计等问题，一直存在较大的分歧。
合一城市更新集团董事总经理罗宇曾表示，“自拆自建的优势在于居民参与度更高、改造灵活性更强以及改造资金成本更低，但劣势也同样明显，因资金风险大，涉及权利人多，存在明显拆迁风险，市场主体观望居多。”
无锡改造进行中！
2025年这些小区要改造
整个2024年，无锡的老旧小区改造迎来了明显的成果。
据官方统计，2024年无锡开工改造老旧小区123个，改造面积570万平方米，改造标准达到了500元/平。
市住建局相关负责人说，“十四五”期间，无锡已完成老旧小区改造671个，共计3672万平方米，加装电梯1377部，实现受益群众超过38.9万户。
去年11月，无锡出台了《无锡市老旧小区改造回头看与既有住区补短板工作实施方案》。
根据计划，今年无锡将对2000年以前建成，确认进行旧改但尚未改造过的老旧小区集中“盘点”，开启“扫尾工程”，计划年内完成2000年以前建成的老旧小区改造。
按照这份文件，将有一大批小区被划入2025年老旧小区改造小区名单中，包括此前未曾经历过改造的小区、改造未达标准的小区等！
